台南賣屋買房  中西買屋 / 中西買房 - 湖美靜巷朝南別墅台南賣屋買房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1398 萬
參考單價：27.96 萬/坪
地址：台南市中西區湖美一街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 1廳 3衛 1陽台 1廚房
總坪數：50 坪 (不含車位面積)
主建物面積：37.53 坪
附屬建物面積：1.74 坪
其他面積：10.73 坪
土地面積：23.58 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：44 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：獨立車庫

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：賢北.協進國小 /文賢.安平.金城國中
鄰近公園：湖美公園
生活機能：湖美黃昏市場
附近交通：湖美公園
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析：台南中西區湖美一街透天

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段優異：位於台南市中心中西區，鄰近湖美、西湖雙公園及社區活動中心，生活環境安靜且綠化好。 2. 格局方正：建物寬度達 5.22 米，大面寬且朝南向，採光通風佳，在老舊透天中較為稀缺。 3. 機能完整：鄰近黃昏市場、賢北國小等學校，交通與生活便利度高。 4. 車位獨立：附設獨立車庫，解決市區停車難題。 5. 防水完善：頂樓曾進行全面防水粉刷且有保固，降低漏水疑慮。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡老舊：建屋約 44 年，管線與基礎設施可能需檢查或更新。 2. 增建風險：標示有「後廚房增建」、「客廳加蓋」及「車庫加蓋」共約 10 坪，此部分可能涉及違章建築問題，未來處理較複雜。 3. 道路權屬：前方為私設巷道（雖有同意書），與一般公設道路相比，轉手流動性可能略受影響。 4. 樓層高度：3 樓透天無提及電梯設備，對高齡者或搬運重物較為不便。
機會 (Opportunities)	1. 重劃潛力：市中心老舊建築在都市更新或重建上具有價值優勢。 2. 價格區間：以總價 1398 萬元考量市中心的稀缺性，若未來周邊有發展動能，具保值潛力。 3. 學校區域：鄰近協進、文賢等國中小學區，對育兒家庭具有吸引力。
威脅 (Threats)	1. 法律風險：私設巷道若未來產權認定有變數，或增建部分被稽查拆除，將影響使用價值。 2. 融資評估：因屋齡老且含增建物，銀行貸款成數可能會受到銀行評鑑影響。 3. 維修成本：高齡住宅可能隱藏漏水、管線腐蝕等隱形問題，翻新預算需預留。