桃園蛋蛋媽咪買屋賣屋  蘆竹買屋 / 蘆竹買房 - @桃園蛋蛋媽咪@上南崁特區@麥特林花園大廈@超大坪數法拍物件

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：~~2330 萬~~1864 萬 (含車位價)
參考單價：25.79 萬/坪
地址：桃園市蘆竹區中山路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：114怡26416甲
社區：麥特林花園大廈
總坪數：72.29 坪 (包含車位面積)
主建物面積：46.74 坪
附屬建物面積：7.57 坪
共同使用：6.54 坪
車位坪數：11.44 坪
土地面積：9.27 坪
樓別/樓高： 13樓 / 16樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格與坪效具備吸引力：以新台幣 1,864 萬元入手總坪數 72.29 坪之大戶，且包含車位權屬，單價低於周邊市價。 2. 地理位置優越：位於上南崁特區精華區，鄰近綠線 G13 捷運站、台茂購物中心及好市多，生活機能極佳。 3. 樓層視野與學區：13 樓高樓層採光佳，且屬於南崁國中小明星學區範圍，具備教育資源優勢。 4. 產權狀況明確：法院公告顯示產權清晰，拍後可塗銷他項權利，無複雜債權糾紛。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：建築屋齡達 31 年，可能影響銀行貸款成數、額度及貸款年限。 2. 格局與裝修成本：建物為二間打通格局，且屬法拍現況點交，買家需自行評估修復或重新裝修的成本與難度。 3. 車位交付細節：雖包含車位權利，但法院備註「除車位不點交外」，需確認車位實際使用權之交接程序與時程。 4. 老屋隱憂：隨著時間增長，管線、防水及結構安全需更嚴謹的驗屋調查。
機會 (Opportunities)	1. 投資報酬潛力：以法拍折價進場，若後續透過裝潢提升租值，租賃回報率可能高於市面新成屋。 2. 自用省錢效益：對預算有限但需大空間的家庭（如三代同堂），此坪數與地點能以較低總價滿足居住需求。 3. 區域增值：綠線捷運通車及周邊豪宅群聚效應，長期來看有助於房價支撐。
威脅 (Threats)	1. 潛在隱性費用：需自行確認原屋主積欠之水電、管理費或工程受益費，這些可能由拍定人負擔。 2. 流動性風險：老舊大樓隨著使用年限增加，未來二手轉售時可能面臨銀行評估難度高或買盤減少之挑戰。 3. 法拍無退路機制：法院規定拍定後不得以未記載事項聲請減價或撤銷，若驗屋發現重大瑕疵恐難以追究。

物件評論

此物件屬於「地段價值高、樓齡較高」的法拍標的，對於購屋者的條件與接受度有較特定之需求。若您預算有限但追求大坪數居住空間，或是看重投資租金回報率，且能承擔老屋翻修與銀行房貸年限之挑戰，此物件值得優先考慮。

主要理由有三點：第一，其位於上南崁特區核心地段，鄰近捷運、學校與商圈，稀缺性強；第二，總價約 1,864 萬新台幣即可取得近 73 坪之大戶（含車位），單價優勢明顯，具備安全邊際；第三，產權狀況經過法院調查整理，相對清晰。然而，建議您在出價前務必確認銀行對 31 年屋齡之貸款政策，並現場查勘車位實際交接流程，以評估額外的時間與金錢成本是否在您預設範圍內。

問與答

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桃園蛋蛋媽咪

李若喬(仲介，收取服務費)

暱稱：桃園蛋蛋媽咪

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經紀業名稱: 蛋媽房屋有限公司

證號: (102)登字第259320號

經紀業：蛋媽房屋有限公司

經紀人：（106）新北經字第003444號經紀人王柘堡

擺脫無殼蝸牛是夢想還是空想?

想當人生勝利組嗎?

端看你怎麼去實現這個夢想了

在這個低利率.低房價.低頭款的時代

你(妳)還在跟人家租房子嗎?

買屋&賣屋最大的差別

在於錢&房子未來是屬於誰的

假設~買屋&租屋每月同樣都要繳2萬

2年後~差別可大了

租屋2年共繳48萬~房子&錢都是房東的

買屋2年共繳48萬~房子&錢都是自己的

那ㄝㄚ捏........

懂我意思嗎?

想知道更多嗎?

歡迎來電詳談0936080626有巢氏小喬(蛋蛋媽咪)

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從事房地產已有超過10年的經驗.

請給彼此一個服務的機會.

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