桃園大樓專家  中壢買屋 / 中壢買房 - 法國之星~漂亮裝潢3房B1大車位~近捷運A21站桃園大樓專家

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1368 萬 (含車位價)
參考單價：40.93 萬/坪
地址：桃園市中壢區環西路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：法國之星
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：33.42 坪 (包含車位面積)
主建物面積：17.52 坪
附屬建物面積：2.6 坪
共同使用：13.3 坪
車位坪數：4 坪
土地面積：2 坪
樓別/樓高： 9~9樓 / 15樓
屋齡：14 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：坡道平面車
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：1918 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 生活機能極佳：鄰近捷運 A21 站、國道與高快速道路，通勤便利，且周邊學校、公園、商圈（夜市、賣場）完善。 2. 屋況優良：裝修新穎，標榜「一卡皮箱即可入住」，節省裝潢時間與成本。 3. 車位便利且寬敞：擁有 B1 平面大車位，位置靠近電梯口，取用方便。 4. 社區設施齊全：內有健身房、親子閱覽室、溜滑梯等，並設有 24 小時警衛管理，安全性高。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡因素：屋齡約 14 年，雖非老舊但已脫離新成屋區段，未來轉手時可能面臨與更新案場競爭。 2. 樓層視野：9 樓屬中低層樓，景觀或採光可能不如高樓層通透。 3. 車位型式：平面式車位雖方便，但相较于地下多層機械式車位，安全性與私密性略遜一籌。
機會 (Opportunities)	1. 區域增值潛力：中壢高鐵特區與捷運周邊持續發展，長期持有具保值空間。 2. 出租需求穩定：鄰近學校、醫院與捷運，對於租屋族群（如通勤上班族、陪讀家庭）具吸引力。 3. 居住品質升級：目前裝潢風格若符合市場主流，可作為投資收租或改善自住的高 CP 值選擇。
威脅 (Threats)	1. 景氣波動風險：房地產市場若有利率調升或政策放寬預期不明朗，可能影響資產流動性。 2. 維護成本增加：隨著建築年份增長，未來公共設施維修或基金提撥可能會提高居住成本。 3. 同區競爭：中壢新案推出若價格具殺傷力，可能壓縮此二手物件的議價空間與保值優勢。