電梯大樓新光三越  西屯買屋 / 西屯買房 - 七期由鉅大謙/高樓層裝潢戶/雙平車位七期歌劇院買房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：5388 萬 (含車位價)
參考單價：61.94 萬/坪
地址：台中市西屯區市政北七路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：由鉅大謙
格局： 3房(室) 2廳 3衛 1廚房
總坪數：86.99 坪 (不含車位面積)
主建物面積：47.86 坪
附屬建物面積：9.17 坪
共同使用：20.38 坪
樓別/樓高： 14樓 / 32樓
屋齡：15 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：2平面車位
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：8350 元/月
管理描述：24小時飯店式管理
朝向方位：坐南朝北
面臨路寬：30米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段核心：位於七期市政北七路，鄰近新光三越、大遠百及歌劇院，生活機能極佳。 2. 停車資源：持有雙平面車位，在七期重劃區內屬極其珍貴的資產，便利性與保值性高。 3. 社區公設：公設比低 (26.3%)，室內設施齊全 (游泳池、籃球場、Lounge Bar)，居住舒適度高。 4. 建築品質：SRC 鋼骨結構，純住宅規劃無店面干擾，14 樓高層採光良好。 5. 格局實用：3 房 3 衛雙主臥設計，適合小家庭或需書房空間者，且為現成裝潢戶。
劣勢 (Weaknesses)	1. 總價高昂：總價約 5,388 萬，單價近 62 萬，門檻高，可能壓縮預算空間。 2. 持管成本：管理費每月 8,350 元，對於一般家庭屬偏高開銷。 3. 屋齡因素：屋齡 15 年，雖非老舊，但未來可能面臨電梯或外牆等較大規模維修。 4. 坪數密度：86 坪屬於七期中小坪數，若期望寬敞空間，格局可能略顯緊湊。
機會 (Opportunities)	1. 資產保值：七期核心地段與稀缺車位具長期保值潛力，抗跌性強。 2. 出租潛力：周邊租屋需求強勁，適合投資收租或未來置换。 3. 省時裝潢：購入為裝潢戶，可省去重新裝修的時程與精力，快速入住。
威脅 (Threats)	1. 市場波動：高價住宅對利率敏感，升息或景氣波動可能影響流通性。 2. 買家族群受限：高總價將篩選掉許多潛在買家，未來轉手可能較費時。 3. 維護成本增加：隨著屋齡增長，維修基金與共同費用可能調整，增加持有成本。

2. 物件評論

購買建議：值得考慮，特別適合重視地段與生活品質的買家

這件物件位於台中七期的核心地段，擁有極具競爭力的雙車位資源與高品質社區公設，對於在此區域長期生活或工作的高階族而言，便利性與面子價值俱足。雖然屋齡 15 年與每月約 8,300 元的管理費是需要納入評估的持有成本，但 SRC 結構的耐用性與低公設比能抵銷部分疑慮。若您預算能負荷總價 5,000 萬以上，且偏好即住即用的便利性，此物件能滿足對七期生活機能的高標準需求。建議您在簽約前仔細檢視裝潢細節與房屋漏水狀況，並確認管委會基金狀況，以確保長期持有安穩。