別墅公園惠文學區  西屯買屋 / 西屯買房 - 聯聚和園/臨路別墅/惠來公園旁七期歌劇院買房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~4788 萬~~4380 萬 (含車位價)
參考單價：43.85 萬/坪
地址：台中市西屯區惠文三街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：聯聚和園
格局： 4+1房(室) 3廳 4衛 1廚房
總坪數：99.88 坪 (不含車位面積)
主建物面積：68.75 坪
附屬建物面積：10.02 坪
土地面積：44.38 坪
樓別/樓高： B1~4樓 / 5樓
屋齡：29 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：坡道平面式
車位描述：B1大車位

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：9988 元/月
管理描述：24小時物業公司管理
朝向方位：坐西北朝東南
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	黃金地段與品牌信賴：位於台中市七期核心地帶，鄰近惠來公園與歌劇院，生活機能完善。聯聚建設為知名建商，產品品質有保證。產品稀缺性：此為七期聯聚建設唯一別墅作品，社區僅 14 戶，住戶單純且隱私性高，具備收藏價值。居住空間寬敞：總坪數近 100 坪，面寬達 6.1 米，擁有 4 房 4 衛及獨立花園，適合大家庭居住。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡已達 29 年：老屋潛在維修風險較高，如水管、電路或外牆防水可能需投入更新費用。持有成本較高：每月管理費近萬元，對於高單價物件而言，長期持有成本不容忽視。動線與樓層限制：5 樓設計（B1~4 樓）對於長輩或幼童較不便利，需考慮樓梯對未來的影響。
機會 (Opportunities)	市場流通性與保值：七期別墅為稀缺資源，若維護得宜，在二手市場較具抗跌性。改造潛力：因屋齡較舊，買家可依個人喜好進行內部翻新或機能優化，提升居住品質與價值。租屋需求：七期高端住宅需求穩定，若未來未自住，具備轉租為高品質居所的潛力。
威脅 (Threats)	銀行貸款限制：29 年屋齡可能影響銀行貸款成數與核貸條件，需事先確認貸款資格。老屋維修風險：高層別墅之結構性修繕（如電梯、屋頂）若發生大工程，可能衍生高額分攤費用。市場波動：豪宅市場受經濟環境影響較大，流動性不如普通住宅，轉手週期可能較長。

物件評論

此物件位於台中市七期核心精華區，具備極高的稀缺性與地段價值，對於追求居住隱私、品牌質感且預算充足的買家來說，是一個值得關注的收藏型標的。然而，屋齡已達 29 年是一個關鍵考量點，這意味著您可能需要預留一筆預期的維修或翻新預算，同時也需確認銀行貸款成數是否符合您的財務規劃。此外，務必向仲介確認車位是否含在總價中，以及管理費未來是否有調漲機制。綜合而言，若您視此為長期持有或自用且對老屋維護有心理準備，這是一筆具投資潛力的交易；若尋求高流動性或完全免修繕的便利生活，則建議再多比較新成物件。