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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：19000 萬
參考單價：74.11 萬/坪
地址：桃園市桃園區三民路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：256.37 坪 (不含車位面積)
主建物面積：119.17 坪
附屬建物面積：25.5 坪
其他面積：111.7 坪
土地面積：66.85 坪
樓別/樓高：整棟 / 5樓
屋齡：10 年
法定用途：住辦
形式/類型：住辦/ 別墅
車位：庭院式
車位描述：門口停車

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析表

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與交通：位於小檜溪重劃區核心三民路，緊鄰夜市與火車站商圈，距離國道一號入口僅約 8 分鐘車程，交通便利性極高。機能齊全：周邊學區（青溪國小、國中）、公園（三民運動公園、虎頭山）及大型賣場完善，生活品質優異。產品特性：屋齡約 10 年，房況相對新穎；擁有寬敞面寬達 8 米，前方可停 2-3 台車，且為電梯大透天，空間利用率與便利性佳。用途彈性：住辦性質允許自置住宅、經營補習班或診所等商業活動，雙重功能提升使用價值。
劣勢 (Weaknesses)	價格門檻高：總價約 1,900 萬元，單價近 74 萬/坪，對於一般住宅買家而言購屋負擔較大。流動性風險：高達 256 坪的超大坪數與特定用途屬性，可能導致未來轉手對象較窄，市場流通速度不如一般套房或公寓。環境因素：位於三民路主要幹道旁，雖然便利但可能面臨車流噪音或擁擠的干擾。停車資訊不明確：資料顯示總坪數不含車位，雖有庭院式停車空間，但若未正式登記為車位，可能會影響貸款額度或轉手估值。
機會 (Opportunities)	區域增值潛力：小檜溪重劃區持續發展，加上桃園車站周邊擴增計畫，長期持有具有保值與增值空間。租金收益：若作為商辦出租（如診所、辦公室），在該精華地段通常有穩定的租金報酬率。 -自辦彈性：** 適合創業族或需要居家辦公者，節省通勤時間並降低經營成本。
威脅 (Threats)	市場波動風險：高總價物件易受房地產景氣與房市政策影響，未來房價走勢存在不確定性。融資難度：高單價及住辦用途可能導致銀行核貸成數或利率條件較一般住宅嚴謹，資金規劃需更為審慎。 -法規調整：** 住辦混合使用性質若遇區域規劃變更或法規收緊（如住宅區商業行為限制），可能會影響經營便利性。

2. 物件評論

此物件為桃園市小檜溪核心地段的高規格住辦透天，整體而言，對於「自用兼營業」或「長期投資收租」的買家來說，值得購入；但若是尋求純住宅性質且偏好高流動性的買家，則需謹慎考慮。

主要理由如下：

地段價值極高： 三民路二段為桃園發展成熟區域，結合了夜市、車站與重劃區的優勢，無論自住便利性或潛在租金收益皆有強大支撐。
使用彈性大： 住辦性質搭配 10 年屋齡的電梯透天，非常適合創業家庭或需要店面作為工作室的使用者，能有效整合生活與工作空間。
注意負擔與流動性： 鑑於近 1,900 萬元的總價與超大坪數，建議確認自身的房貸負荷能力，並了解該社區的商業活動現況，評估未來若需轉手時，目標客群是否符合您的投資期程。