※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：2883 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：勝利國小.忠孝國中
生活機能：崇德市場
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 性價比高：參考單價約 20.77 萬/坪，為東區同類物件中價格具競爭力。 2. 地段優異：鄰近台南大學、火車站及崇德市場，通勤與生活機能極佳。 3. 格局罕見：一層三戶的低密度設計，採大廳大四房配置，適合多人口家庭。 4. 視野採光：位於 11 樓高處，採光良好且可欣賞都會景觀。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏高：已達 33 年，可能面臨管線老化或需考慮整修成本。 2. 車位未包含：總價不含車位，機械停車需額外購買，增加預算負擔。 3. 單房坪數較小：48 坪規劃四房，若以家庭使用來看，每間臥房空間可能較為緊湊。
機會 (Opportunities)	1. 基建利好：鄰近鐵路地下化綠廊道第一排，未來可能帶動周邊環境與房價增值。 2. 投資潛力：因鄰近學校與商圈，若作為租賃用途，租屋市場需求穩定。 3. 改善居住：陽台進出的大四房格局較為稀有，若能接受老宅條件，可獲得較高的居住品質。
威脅 (Threats)	1. 維護成本增加：隨著屋齡增長，未來社區公共設施或外牆可能需定期維修基金。 2. 市場波動風險：房市景氣變化可能影響短期投資回本週期。 3. 同區競品壓力：鄰近可能有新成屋或次新屋釋出，對老宅流動性構成挑戰。