汐科車站  汐止買屋 / 汐止買房 - 汐止大樓推薦 4012_東方山莊4房車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~2198 萬~~2068 萬 (含車位價)
參考單價：40.2 萬/坪
地址：新北市汐止區南興路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：東方山莊
格局： 4房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：57.9 坪 (包含車位面積)
主建物面積：36.73 坪
附屬建物面積：4.96 坪
共同使用：16.21 坪
車位坪數：11.43 坪
土地面積：8.97 坪
樓別/樓高： 9樓 / 16樓
屋齡：32 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：車位清潔每月$200
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — (平均單價) 萬/坪

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：1394 元/月
管理描述：另有車位管理費每月 $200
鄰近學校：青山國小,青山國中
鄰近公園：康誥坑溪步道
生活機能：全聯社,美廉社
附近交通：汐科車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

以下是針對編號 1290992 物件之買房者角度分析：

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 性價比高：總價 2068 萬含車位，單價約 35 至 40 萬之間，在汐止區擁有 4 房格局且含車位，性價比優異。 2. 空間實用：16 樓高樓層視野佳，一層兩戶隱私性好，總坪數 57.9 坪（含車位）空間寬敞，適合大家庭。 3. 持房成本低：月管理費僅 1394 元，相對於坪數而言極低，減輕長期負擔。 4. 交通便利：鄰近汐科車站，可快速通勤至台北科技園區，生活機能完善（全聯、美廉社）。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏老：32 年屋齡，部分管線、外牆或設施可能老舊，購屋後可能需預留一筆修繕或裝修預算。 2. 貸款限制：老舊大樓在銀行核貸時可能受限，貸款年限或成數可能需視房屋狀況而定。 3. 社區設施：較早期大樓通常無電梯以外的現代化公設（如健身房、泳池），且公共區域可能較舊。
機會 (Opportunities)	1. 租賃市場：鄰近汐止科學園區及台北科技園區，對租屋需求穩定，若自住後轉租，租金回報率可能不錯。 2. 增值潛力：若對內部格局進行現代化裝修，可提升居住舒適度及轉手價值。 3. 環境優勢：鄰近康誥坑溪步道，適合喜歡自然生態的住家型態，具生活品質優勢。
威脅 (Threats)	1. 轉手難度：隨著屋齡增加，未來轉手時可能面臨銀行評估價值下降或買家偏好新房的問題。 2. 突發修繕：老舊大樓若發生公共設備（如電梯、外牆漏水）大維修，可能需繳交高額修理基金。 3. 市場波動：區域內若有新案推出，價格競爭力可能受影響，且需留意整體房市趨勢。

二、物件評論

購買建議

此物件值得購買，但需配合買房者的預算與需求做最終評估。

主要理由

性價比突出：以汐止地區而言，總價 2000 萬出頭能買到近 58 坪含車位的四房大樓，且為中低密度（一層兩戶），價格競爭力極強，非常適合預算有限但需要大空間的家庭。
通勤與生活平衡：緊鄰科學園區與汐科車站，解決了上班通勤時間長的問題，同時周邊有公園與便利商店，生活機能成熟，居住品質良好。
持有成本低：月管理費僅 1394 元，對於 57.9 坪的屋況來說，極具吸引力，能顯著降低每月的固定支出。

購屋提醒

在決定購買前，建議務必進行以下兩點確認：