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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：6750 萬
- 參考單價：55.28 萬/坪
- 地址：
桃園市
觀音區
新華路二段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 8房(室) 3廳 5衛
- 總坪數：122.11 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：119.83 坪
- 附屬建物面積：2.28 坪
- 土地面積：840.64 坪
- 樓別/樓高： 1~3樓 / 3樓
- 屋齡：19 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 農舍
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：新坡國小、觀音國中
鄰近公園：崙坪文化地景園區
生活機能：觀音農會
附近交通：大堀橋站牌
面臨路寬：4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：新坡國小、觀音國中
鄰近公園：崙坪文化地景園區
生活機能：觀音農會
附近交通：大堀橋站牌
面臨路寬：4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件對於追求寬敞空間與特定生活型態的購屋者而言，具備相當吸引力，但需審慎評估自身資格與財務負擔。
值得購買嗎？ 如果您符合農舍購買資格（如具備農民身分），且預算充足，這是一處適合家族聚居或規劃退休生活的優質選擇；反之，若您主要考慮投資增值或轉手流動性，此物件風險較高，建議再觀望。
主要理由：
- 空間與格局優勢：高達 122 坪的空間搭配挑高設計與孝親房配置，在同價位住宅中極少見，非常滿足大家庭或多代同住需求。
- 法規限制因素：農舍性質限制了購買門檻與轉手對象，且單價較高，若無法確定長期持有意願或未來政策走向，流動性會是潛在隱憂。
- 生活與交通平衡：位於觀音區核心地帶，生活機能完整，加上市場對台 66 快速道路的依賴度高，對於在周邊工作或需要自駕的住戶相當方便。
問與答
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暱稱：張惠茹
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0952-687930
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經紀業名稱: 蛋媽房屋公司
證號: (110)登字第387811號
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