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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1365 萬~~1298 萬
參考單價：25.39 萬/坪
地址：南投縣南投市彰南路三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 3廳 4衛
總坪數：51.12 坪 (不含車位面積)
主建物面積：47.17 坪
附屬建物面積：3.95 坪
土地面積：34.85 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：10 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：庭院式
車位描述：門前停雙車

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：僑建國小南投國中
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 價格調整有空間：較原開價 1365 萬已降價至 1298 萬，顯示屋主售屋意願強，買方有議價機會。 2. 屋況新穎：屋齡約 10 年，結構穩固，無需大幅整修即可入住，節省時間與資金。 3. 格局極佳：4 房 4 衛 3 廳配置，並具備 3 套房設計，適合三代同堂居住，隱私性與功能性兼備。 4. 交通便利：車行數分鐘即上國道三號，3 分鐘達中興交流道，通勤大台中地區十分方便。 5. 學區優勢：鄰近僑建國小，具備優質教育資源，對有子女的家庭具吸引力。
劣勢	1. 總價門檻較高：1298 萬的總價在南投市屬於高標，對一般買方而言資金壓力較大。 2. 車位性質：車位僅為庭院式，非封閉式車庫，車輛停放的安全防護性較弱。 3. 噪音疑慮：地址位於彰南路三段，雖鄰近社區，但主幹道車流可能帶來噪音與塵埃。 4. 土地坪數：34.85 坪的地坪在別墅產品中屬中等，庭院空間可能不如預期中寬廣。
機會	1. 價格談判：鑑於價格已調降，若買方誠意足夠，有機會進一步爭取更有利的成交條件。 2. 區域發展：南投市近郊生活機能成熟度提升，具保值潛力。 3. 自住需求：新穎屋況與大格局設計符合家庭長期自住需求，流動性雖慢但持有成本低。
威脅	1. 市場流動性：南投地區房價相對穩定，但轉手週期可能長於都會區，未來变现速度需考量。 2. 環境變數：周邊若有新開發案，可能影響現有寧靜度與採光隱私。 3. 維護成本：別墅型態的稅費與日常維護成本通常高於公寓或大樓，需評估長期持有負擔。