南區買屋 / 南區買房 - 台南買房賣屋南區水萍塭現代裝潢採光3房寓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：726 萬
參考單價：31.15 萬/坪
地址：台南市南區健民街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台
總坪數：23.31 坪 (不含車位面積)
主建物面積：20.03 坪
其他面積：3.28 坪
土地面積：7.56 坪
樓別/樓高： 3樓 / 4樓
屋齡：45 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：新興國小, 進學國小, 大成國中, 南英高職, 家齊高中
鄰近公園：水萍塭公園
生活機能：建安, 保安市場
附近交通：近86 國道一
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件位於台南南區學園路一帶，擁有極佳的居住便利性與學區優勢，且內部裝潢經過翻修，採光通風良好，對於尋求便利生活且有子女就學需求的買家來說，是一個具備相當競爭力的選擇。特別適合首次購屋者或小家庭作為過渡性住宅。

然而，45 年的高齡是購買時最大的風險點，可能影響貸款成數與未來轉手價值。如果您確認銀貸資格無虞，並經過專業技師進行房屋結構安全檢查後確認無重大隱憂，這是一處值得考慮的住家。建議在簽約前務必釐清社區公共修繕狀況及車位租賃成本，以確保整體持有成本符合預期。

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謝淑玲(仲介，收取服務費)

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