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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：798 萬
- 參考單價：38.24 萬/坪
- 地址：
高雄市
楠梓區
昌裕街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 2廳 4衛 1廚房
- 總坪數：20.87 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：20.87 坪
- 土地面積：11.79 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 屋齡：47 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：住辦/ 透天厝
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：右昌國中及右昌國小
鄰近公園：右昌森林公園 商圈名稱 --
生活機能：德民黃昏市場
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：右昌國中及右昌國小
鄰近公園：右昌森林公園 商圈名稱 --
生活機能：德民黃昏市場
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件對於「自購住宅」且希望立即入住的買家而言風險稍高，不建議直接購入，主要考量在於其高達 47 年的屋齡以及需要額外編列汙水與整修費用，這可能讓總成本遠超預算。
然而，若您屬於投資客或長期持有者，此物件則具備相當的吸引力。理由在於其位於楠梓德民精華地段，鄰近台積電廠區與學校，租屋需求穩定；加上單坪價格相對低廉且格局方正，若能以合理成本完成整建並妥善處理增建合法性問題，長期而言擁有不錯的成本效益與增值潛力。建議在簽約前務必請專業技師進行耐震評估，並詳細確認增建部分的產權登記狀況，以保障自身權益。
問與答
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房仲電話：0967-070037
訂閱：1 (加入)
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經紀業名稱: 京彩不動產有限公司
證號: (101)登字第218923號
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