大竹、3房車、大竹3 蘆竹買屋 / 蘆竹買房 - 大竹228公園精美三房車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1638 萬 (含車位價)
參考單價：34.03 萬/坪
地址：桃園市蘆竹區大新三街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：寓上春樹
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：48.137 坪 (包含車位面積)
主建物面積：22.403 坪
附屬建物面積：3.37 坪
共同使用：22.364 坪
車位坪數：10.12 坪
土地面積：8.225 坪
樓別/樓高： 3樓 / 13樓
屋齡：9 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：稀有單格獨立大車位
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：3732 元/月
管理描述：24小時物業管理
鄰近學校：大竹國小、大竹國中
鄰近公園：228公園
生活機能：大竹黃昏市場、全聯
附近交通：桃園多線、中壢服務區交流道、大竹交流道
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	屋齡僅 9 年，屬於相對新穎社區，居住舒適度較高；總坪數已包含車位，省下了購置獨立車位的鉅額成本與麻煩；前後大陽台設計，通風採光條件佳。
劣勢 (Weaknesses)	位於 3 樓共 13 樓之低樓層，隱私性及視野高度可能不如高楼层；每月管理費約 3732 元，需納入長期生活開支考量；鄰近交流道與多線交通，需注意潛在車流噪音干擾。
機會 (Opportunities)	周邊有大竹國小、國中及公園，對重視教育與休閒環境的家庭吸引力高，有助於未來轉手需求；區域交通便利性佳，適合通勤族，具備保值潛力。
威脅 (Threats)	房價市場波動可能影響資產評價；低樓層在雨季或特定季節較易受潮濕或蟲害影響，需確認建築防水及維護狀況。

物件評論

這是一筆對於重視生活機能與子女學區的家庭來說相當值得考慮的標的。

購買建議：推薦購買（若無低樓層顧慮）

主要理由如下：

性價比高：單價約 34 萬含車位，在桃園蘆竹地區屬於合理區間，包含車位意味著省去後續高昂的車位購入費用。
生活便利性強：鄰近學校與公園，且有黃昏市場與全聯在旁，非常適合有小孩的家庭或注重日常生活節奏的買方。
房況新穎：9 年屋齡代表主要設備與管線尚新，能降低短期内整修的大筆支出。

建議您在決定前，親自至現場感受低樓層的光照情況及噪音影響，若這些因素對您而言無障礙，這將是一處兼具實用與投資價值的理想住宅。

問與答

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經紀業名稱: 上安欣不動產仲介經紀有限公司

證號: (108)登字第348249號

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