乙種廠房合法三照  霧峰買屋 / 霧峰買房 - 大里透天店面大里草湖橋旁乙種廠房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~10680 萬~~10288 萬
參考單價：66.65 萬/坪
地址：台中市霧峰區中正路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：154.35 坪 (不含車位面積)
主建物面積：154.35 坪
土地面積：269.89 坪
樓別/樓高： 1樓 / 1樓
屋齡：47 年
法定用途：商業用
形式/類型：商用/ 工廠

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：吉峰國小/霧峰國中
生活機能：霧峰市場
附近交通：74號快速道路.國3
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 交通便利性高：鄰近國道 3 號及 74 號快速道路，且距離大里軟體園區僅 2 分鐘車程，物流及員工通勤極為便利。 2. 廠房條件優異：合法持有三證，擁有三台天車，面寬達 21 米且地形方正，適合需要大型設備進出的製造業或倉儲用途。 3. 地理位置佳：坐落於台中霧峰區核心路段中正路，生活機能完善（市場、學校），商業潛力具支撐。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：屋齡已達 47 年，可能需評估結構安全及後續維修保養成本。 2. 單價偏高：參考單價約 66.65 萬/坪，對於工業用地而言價格不低，投資門檻高。 3. 坪數數據需釐清：資料中「總坪數 154.35 坪」與特色說明中「地坪 269.89 坪」有落差，影響實際坪效計算與價格比價。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展紅利：鄰近大里軟體園區，可能吸引周邊科技相關產業、研發或高階倉儲進駐。 2. 議價空間：賣方表示「你出價我就談」，暗示有價格談判空間，有利買方爭取合理成交價。 3. 多功能使用：乙種工業用地搭配商業用途，彈性較大，可考量改裝為辦公室、展示中心或混合使用。
威脅 (Threats)	1. 流動性較低：相比一般住宅，工業/商用不動產的轉手難度較高，流動性相對不足。 2. 法規風險：乙種工業用地對噪音、污染及登記戶籍有嚴格限制，需確認是否符合未來經營規劃。 3. 市場波動：工業地景受產業興衰影響大，若周邊產業聚落發展不如預期，租金收益或增值潛力可能受限。

物件評論

購買建議：適合產業經營者，投資者需審慎評估

此物件對於「有意進駐台中南部製造業或倉儲物流業」的買方而言，具備相當高的實用價值。其主要理由在於地段優越，緊鄰快速道路與軟體園區，能有效降低物流成本並提升企業形象；且持有合法三照與天車設備，省去了後續增建的麻煩。

然而，此物件並非普適性住宅投資品。47 年的屋齡意味著潛在的整修成本與風險，且每坪 66.65 萬的單價對於工業用途來說偏高，建議買家務必先確認實際地坪與建築坪數的差異，並進行詳細的結構檢測。若您能善用議價空間，且確認符合自身產業法規需求，此物件值得列入考量；若僅為長期置產或短期投機，則需三思。