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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：938 萬
- 參考單價：37.52 萬/坪
- 地址：
屏東縣
長治鄉
瑞源街
地圖
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- 格局： 5房(室) 2廳 3衛
- 總坪數：25 坪 (不含車位面積)
- 土地面積：20.5 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 屋齡：44 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
以下是以買房者角度針對該物件（sid: 1290014）所做的分析報告：
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 房間數量多：配置 5 房 3 衛，能滿足大家庭或需要獨立工作室的需求。 2. 地理位置優越：鄰近甲山林、民生路商圈、菸廠及大學校區，生活機能豐富。 3. 交通便捷：靠近落交流道，方便往返市區或出遊。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 屋齡較高：屋齡達 44 年，管線、結構及設備可能老化，需投入大量修繕費用。 2. 空間配置擁擠：總坪數 25 坪卻劃分為 5 個房間，平均每間房面積較小，居住舒適度可能受限。 3. 價格考量：對於一棟 44 年屋齡且坪數較小的透天，總價 938 萬可能偏高。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 租金潛力：因鄰近大學校區與商圈，若進行翻新，可考慮轉為出租獲取穩定現金流。 2. 環境加值：位於演藝廳住宅區，周邊綠地與公園多，對追求生活品質的買家有吸引力。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 貸款限制：屋齡過高可能導致銀行貸款成數降低，或縮短貸款期限，增加買方首付壓力。 2. 未來轉手難度：老舊房屋若無大幅度翻新，未來的接手買家可能會對屋齡產生顧慮。 |
2. 物件評論
結論：建議謹慎考慮，除非有強烈的地點需求或預算充足進行全屋翻修。
主要理由： 此物件最大的亮點在於「生活機能」與「地理位置」，周邊商圈、學校與交通條件均相當理想。然而，從購屋實務角度來看，屋齡（44 年）與總價（938 萬）之間存在較大的落差。
在僅 25 坪的空間內切割出 5 個房間，雖然數量多，但實際上每間房的寬敞度會大打折扣，可能導致居住感受擁擠。最關鍵的是，如此高齡的房屋，買方在購屋後幾乎必須面對全屋翻新的成本（包含水電管線、防水及裝潢），這將使實際入駐成本遠高於標價。
若您是追求環境與機能、且能接受高額翻修成本的買家，此物件具有投資與自住潛力；但若您是尋找即可入住之住宅的購屋者，建議尋找屋齡較新或單價較合理的替代方案。
問與答
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