全新平車大樓  北區買屋 / 北區買房 - 屏東建地別墅北區藝蘊生活稀有一席」三房車位美宅T1&1

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1230 萬
參考單價：27.19 萬/坪
地址：台南市北區北園路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台
總坪數：45.24 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高： 3樓 / 19樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段潛力佳：位於台南市北區，鄰近開元商圈、成大校區及中華路、林森路，生活機能與交通便利性高。空間寬敞：總坪數達 45.24 坪，格局方正，3 房 2 廳 2 衛的配置相當寬裕，並有超大工作陽台可供使用。社區管理完善：標榜垃圾集中處理與 24 小時安全監控，居住安全性高。
劣勢 (Weaknesses)	樓層位置偏低：位於 19 層大樓的 3 樓，可能面臨採光、通風受遮蔽及隱私較低的問題。資訊存疑：物件名稱標示為「屏東建地別墅」，但詳細地址與內容卻指向台南市北區電梯住宅，資料嚴重矛盾。價格門檻高：單價約 27.19 萬/坪，屬於中高價位，對於預算有限的買家而言壓力較大。
機會 (Opportunities)	租屋市場強勁：因靠近成大與商圈，極適合學生、教師或年輕家庭租賃，具有穩定的租金潛力。改造空間大：超大工作陽台及寬敞格局提供後續室內裝潢設計的發揮空間，可提升居住舒適度。資產增值：若北區周邊持續開發，該地段長期而言具備資產保值與升值的可能性。
威脅 (Threats)	交易風險高：標題與內容的不一致可能暗示中介作業疏失或資料造假，影響契約簽署的法律效力與交易安全性。市場波動：目前房地產市場處於調整期，高單價物件在轉手時可能需要更長的時間來尋找合適買家。樓層折價：在同棟大樓中，3 樓通常比高樓層單價低或難售出，未來轉售增值潛力相對受限。