※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

以下是以買房者視角對該物件（sid: 1264762）進行的分析報告：

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 屋齡極新：屋齡僅 5 年，屬於輕屋齡物件，可大幅減少短期內需進行大規模修繕的壓力。 2. 格局完整：5房4衛的設計非常稀有，且配置一樓孝親房與樓上雙套房，極具機能性，適合三代同堂。 3. 停車便利：擁有獨立車庫且位於 6 米寬巷，對於車輛進出與停放較為方便。 4. 生活機能佳：鄰近銀行、農會、超商及圖書館，且距離交流道僅 5 分鐘車程，兼顧寧靜與便利性。
劣勢 (Weaknesses)	1. 樓層較高：建物共 4 層樓，若無電梯配置，對於高樓層的移動便捷性可能造成壓力。 2. 總價門檻：總價 1488 萬元在里港鄉屬於高價位產品，對部分購屋者的預算壓力較大。
機會 (Opportunities)	1. 通勤潛力：因鄰近交流道，可吸引在屏東市或高雄工作但偏好高品質別墅生活的通勤族。 2. 稀有度高：市區內少有如此新且格局完整的獨立別墅，具有較強的市場競爭力。
威脅 (Threats)	1. 轉手流動性：大坪數且高總價的別墅在鄉鎮市區的客群較為特定，未來若需快速出售，成交週期可能較長。 2. 地區價格天花板：需評估該區域的房價天花板，以確認目前的單價是否已接近頂端。