小港透天高雄透天  楠梓買屋 / 楠梓買房 - R3漢民商圈八米活巷騎樓透天北高雄不動產

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 13

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1780 萬~~1688 萬
參考單價：27.57 萬/坪
地址：高雄市楠梓區漢民路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 7房(室) 2廳 4衛
總坪數：61.22 坪 (不含車位面積)
主建物面積：51.05 坪
附屬建物面積：6.55 坪
其他面積：3.62 坪
土地面積：26.31 坪
樓別/樓高： B1~3樓 / 3樓
屋齡：74 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：漢民國小,中山國中
鄰近公園：漢民公園、小港森林公園
生活機能：家樂福
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段優異：位於楠梓漢民商圈核心，鄰近漢民國小、中山國中，步行可達生活機能，捷運小港站騎車僅需 5 分鐘。價格實惠：參考單價約 27.57 萬/坪，相較同區域新產品具顯著價格優勢。格局實用：總坪數近 62 坪，擁有 7 房 4 衛的空間，適合大家庭居住或作為投資置產使用。停車便利：地坪約 26 坪，騎樓空間寬敞，停車需求易解決。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡過高：建於 74 年前，老舊透天厝維護成本高，結構安全與管線老化需特別留意。現況瑕疵：明確標示有滲漏水問題，且屋主不負瑕疵擔保，後續修繕將是一筆不小的開銷。增建疑慮：權狀僅登記至三樓，實際增建至五樓，涉及法律上的建物合法性風險。空間錯置：總坪數包含增建部分可能與權狀登記不一致，交易時需注意產權範圍確認。
機會 (Opportunities)	翻修潛力：透過重新裝修或結構補強，可大幅提升居住品質與房屋價值。收租機能：一樓店舖加多間房室格局，極適合規劃為學生租屋或複合式商業經營。區域發展：鄰近捷運站及生活圈成熟，長期持有具保值性。
威脅 (Threats)	修繕成本不確定：老舊房屋隱藏工程（如水電、結構）風險高，實際維修金額可能超出預算。法規執行風險：增建部分若遭遇政府加強取締或拆除政策，將影響居住或使用權益。流動性較差：因屋齡極老且涉及增建瑕疵，未來轉手時可能會面臨審購較嚴、貸款額度受限的困難。

物件評論

此物件適合「投資客」或「具備整修資源的自用買家」，但不建議尋求「安心入住」的購屋者。

主要理由如下：

價格與風險的取捨：每坪近 28 萬的價格在高雄市區屬於低價，代價是高屋齡（74 年）及明顯滲漏水問題。若您的預算有限且對老屋有裝修經驗或管道，此物件具備極高的性價比潛力。
租屋與商用優勢：該案擁有店住混合屬性、多間房室以及成熟商圈位置，非常適合轉型為出租戶或經營民宿/工作室，投資回報率潛力較高。
合法性風險提示：需特別注意權狀登記三樓但實際增建五樓的潛在問題，建議在簽約前諮詢專業地政士確認增建部分的合法化空間與拆除風險，並務必在合約中將修繕責任或折價空間寫明，以保障自身權益。

總結而言，這是個「高风险高回报」的標的，若您願意投入後續維護成本並承担法律細節風險，它是一筆划算的置產選擇；反之，若追求低维护成本與交易安全性，則需再斟酌考慮。