嘉義華廈大林大騰堡  大林買屋 / 大林買房 - 嘉義華廈大林大騰堡全新華廈 D1992B 嘉義別墅透天

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1203 萬
參考單價：36.52 萬/坪
地址：嘉義縣大林鎮祥和路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3+2房(室) 2廳
總坪數：32.938 坪 (不含車位面積)
主建物面積：21.816 坪
附屬建物面積：1.07 坪
共同使用：10.052 坪
土地面積：77.971 坪
樓別/樓高： 5樓 / 6樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：大林國民小學
鄰近公園：明和社區休閑公園,大林運動公園
附近交通：大林火車站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 全新屋況與設備：房屋為全新華廈，內部裝修與設施皆為新穎狀態，入住後維護成本較低。 2. 生活機能完善：位於大林市中心，鄰近火車站、醫院及公園，購物、就醫、通勤極為便利。 3. 學區優勢：鄰近大林國民小學，對於有子女就學需求的家庭具有吸引力。 4. 格局實用：3 房 2 廳設計，適合小家庭或三代同住，空間利用率較高。 5. 樓層佳：位於 5 樓，通常意味着採光良好且較無地面噪音干擾。
劣勢 (Weaknesses)	1. 未含車位：坪數計算不包含車位，需自行尋找停車空間或額外購置車位，增加額外成本。 2. 樓層性質混淆：建案名稱提及「別墅透天」，但樓層資料顯示為「5 樓 / 6 樓」，可能為透天建築的高樓層部分或是銷售名稱誤植，需確認產權性質是否為華廈。 3. 總坪數較小：總坪數約 33 坪，對於三房配置而言，單坪面積可能較緊湊，需注意各房間尺度。 4. 高樓層考量：若是無電梯華廈，5 樓對高齡者或行動不便者較不友善（需確認社區是否有電梯）。
機會 (Opportunities)	1. 投資潛力：靠近火車站與學校，周邊出租需求可能穩定，適合投資者考量租金回報率。 2. 價格競爭：參考單價約 36.52 萬/坪，在新成屋市場中，對於嘉義縣區域而言價格具競爭力。 3. 環境品質：鄰近運動公園與社區公園，居住環境較佳，可提升長期持有價值。 4. 人口回流：大林鎮為嘉義農業大鎮，生活成本較低，易吸引北漂返鄉或外縣市移入人口。
威脅 (Threats)	1. 區域流動性：較偏遠小鎮的房地產，在市場冷卻時，轉手流動性可能不如都會區快。 2. 同區新案競爭：周邊若有更多新成屋推出，可能導致房價上漲緩慢或供過於求。 3. 資訊不一致風險：銷售名稱與實際樓層資料落差，可能影響未來轉手時的產權認定與價值評估。 4. 高樓層供需：若社區電梯故障或停運，高樓層單價折價幅度會較大。