板橋浮洲站旁3房健身  板橋買屋 / 板橋買房 - 新北公寓板橋浮洲站旁3房健身公寓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：998 萬
參考單價：35.99 萬/坪
地址：新北市板橋區大觀路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 1衛
總坪數：27.727 坪 (不含車位面積)
主建物面積：23.61 坪
附屬建物面積：4.117 坪
土地面積：8.229 坪
樓別/樓高： 5樓 / 5樓
屋齡：44 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：大觀國小、大觀國中
鄰近公園：福州兒童遊戲場
生活機能：後埔市場、黃石市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告：新北板橋浮洲站公寓

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	交通便利：鄰近台鐵浮洲車站，適合通勤族。學區資源：屬大觀國小及大觀國中學區，教育資源穩定。生活機能：周邊有黃石市場、後埔市場及多間餐飲便利店，日常採買方便。格局實用：三房兩廳配置，適合家庭居住需求。價格門檻低：總價近千萬以下，單價在板橋區具競爭力，進場門檻較低。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡偏老：44 年屋齡較長，可能面臨設施老舊或漏水等潛在維修問題。無電梯且為頂樓：5 樓無電梯對長者或搬家不便，頂樓可能有隔熱與防水疑慮。衛浴不足：三房間僅有一間衛浴，尖峰時段使用可能較擁擠。坪數限制：總坪數約 27.7 坪卻要有三房空間感較緊湊。無車位：交易標的不含車位，後續需自行尋覓租賃或停車。
機會 (Opportunities)	都市更新潛力：位於浮洲重劃區附近，未來若有重建計畫可能提升價值。租屋需求穩健：鄰近交通與學校，長期來看租赁市場需求穩定。裝修空間大：可視結構狀況重新規劃室內設計，符合個人居住喜好。
威脅 (Threats)	建築安全風險：老舊建物可能存在耐震能力較差或管線腐蝕問題。重建成本高：若未來推動重劃，集資與整合過程通常耗時且費用不低。市場流動性：屋齡過高可能影響部分貸款年限或轉手難度，需關注區段房價趨勢。

2. 物件評論

此物件適合預算有限但需依賴通勤或重視學區的家庭首購族，對於追求舒適居住體驗或長者居住的買家則建議慎選。

主要理由如下：

性價比高：在板橋浮洲站周邊，總價不到 1000 萬即可持有三房公寓，單價約 36 萬/坪，對於資金有限的購屋者而言是很好的進場機會。
生活機能成熟：市場、公園及學校皆近在咫尺，日常生活非常便利，且浮洲河濱公園適合作為休閒場所。
必須考量的風險：屋齡已達 44 年且位於五樓頂樓，需請專業驗屋人員詳細檢查屋況（特別是防水與管線）。此外，一衛三房的配置在現代家庭中會產生生活摩擦，若您無法接受爬樓梯或擔心老宅維護成本，則建議考慮其他標的。

綜合而言，若能接受舊建築的特性並做好預留整修預算，這是一筆具實質價值的自住投資。