竹北大遠百電梯大樓  竹北買屋 / 竹北買房 - 首購推薦⭐遠百商圈．松下新宿~明亮採光視野美1+1房+平車新

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1668 萬
參考單價：75.14 萬/坪
地址：新竹縣竹北市自強北路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：松下新宿
格局： 1+1房(室) 1廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：22.2 坪 (不含車位面積)
主建物面積：11.9 坪
附屬建物面積：1.9 坪
共同使用：8.4 坪
樓別/樓高： 7樓 / 11樓
屋齡：3 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
鄰近學校：十興國小,勝利國中
鄰近公園：東興公園,兒七宗教勝利公園
生活機能：竹北
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角分析報告 (物件編號：1289749)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	• 地段優異：位於竹北自強北路核心生活圈，步行可達遠百、影城等商圈，生活機能極為完善。 • 交通便捷：鄰近國道一號及竹北交流道，距高鐵站開車約 5 分鐘，通勤雙北或台中方便。 • 房屋條件新：屋齡僅 3 年，主結構與設備（氣密窗、衛浴、電梯）皆屬新品狀態，居住品質高且維護成本低。 • 格局實用：1+1 房設計適合小家庭或首購族，附贈平面車位解決停車問題。
劣勢 (Weaknesses) •	• 單價偏高：參考單價約 75.14 萬/坪，對於竹北市場而言屬於高標水準，預算壓力較大。 • 坪數有限：總坪數 22.2 坪雖含車位不算大，室內實質使用空間適合兩人世界，擴充性較低。 • 樓層選擇：7/11 樓屬中高樓層，視野佳但並非頂樓或樓王位置，可能非所有買家首選。
機會 (Opportunities)	• 首購市場需求：適合年輕世代、小家庭或投資客作為自住加租金回報之資產。 • 增值潛力：竹北持續發展，鄰近學校學區及捷運規劃（長期）可能帶動價值穩定成長。 • 低換房成本：屋齡極新，未來出售時不需大修繕即可直接出租或轉手。
威脅 (Threats) •	• 景氣波動：全球利率走勢與房市循環若進入調整期，高單價物件可能面臨流動性降低。 • 區域供給量：竹北新案供應量多，未來二手市場競爭激烈，需關注同區競品價格差異。 • 交通干擾：自強北路鄰近交流道，尖峰時段車流較大，部分戶別可能受噪音影響。

2. 物件評論

購買建議：值得考慮，特別是針對「首購族」或「重地段輕坪數」的買家。

此物件位於竹北自強北路核心區，擁有極高的生活便利度與通勤優勢，且屋齡極新、配備齊全（含車位），非常適合希望節省裝潢時間、重視居住品質的新成屋需求者。然而，考慮到其參考單價已達 75 萬/坪以上，總價近 1668 萬對於一般家庭而言是一筆不小的負擔。

若您的預算能勉強负荷，且預期長期持有以對抗房市波動，此物件具備良好的保值性與出租潛力；但若您對居住空間有較大需求（如多人口家庭），建議將目光擴及更大坪數或區域稍遠之選擇，以免未來因空間不足需頻繁換房。

問與答

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我擔任房地產經紀人目前已三年的時間，我最大的成就是可以幫屋主的房子創造價值，最大的收穫是可以幫助買方擁有自己的家。
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