左營店面臨路透天  左營買屋 / 左營買房 - 橋科透天大樓左營臨15米大馬路★首選炭吉金店面

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3950 萬
參考單價：97.72 萬/坪
地址：高雄市左營區勝利路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 6房(室) 3廳 4衛
總坪數：40.42 坪 (不含車位面積)
主建物面積：40.42 坪
土地面積：30.85 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：明德國小、永清國小、立德國中、海青工商
鄰近公園：蓮池潭
生活機能：農會超市、左營大路商圈、哈囉市場
附近交通：左營火車站、左營農會公車站
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置與交通便捷：位於左營區勝利路，鄰近蓮池潭及橋科，且有 15 米大馬路臨街，交通便利性高，串聯楠梓、新左營與鼓山。生活機能成熟：周邊擁有明德國小、立德國中等多間學校，以及農會超市、哈囉市場等購物點，適合家庭居住或商業經營。空間規劃彈性大：總坪數 40.42 坪，配置 6 房 3 廳 4 衛，若作為家族共居、民宿或套房出租，具備強大的分隔與使用潛力。增值概念佳：鄰近左營大路商圈與熱門景點龍虎塔，人潮穩定，對於資產保值具有支撐作用。
劣勢 (Weaknesses)	單坪價格偏高：參考單價約 97.72 萬/坪，總價近 4,000 萬門檻，屬於中高級價位，對於剛置產族或預算有限的購屋者門檻較高。空間密度挑戰：40.42 坪內規劃 6 房及多廳衛，單間平均面積較小，若純為自住居住體驗可能略顯擁擠，需評估隔間實際狀況。用途屬性複雜：標題提及「商業用地臨路店面」但正式用途為「住家用」，可能存在土地分區或使用權限上的限制，影響貸款成數或後續使用方式。交通噪音風險：臨近 15 米大馬路，雖帶來人潮與便利性，但也可能面臨車流噪聲與隱私問題。
機會 (Opportunities)	科學園區外溢效應：隨著橋科發展持續擴張，周邊房舍需求穩增，利於出租或未來轉手。多元收益潛力：因臨街且具備店面性質，除自住外，可規劃為工作室、商店或長租型套房，提升資金週轉率。公共建設成熟：左營高鐵區與火車站周邊持續完善，捷運綠線及後續交通接駁計畫均為房價加分項。
威脅 (Threats)	政策法規變動：若土地用途涉及商業或住宅混合使用，未來可能面臨都市更新或 zoning 規範調整的風險。市場波動風險：高單價物件在升息或房市調降期間，流動性較低，持有成本（利息、房屋稅）相對較高。競爭房源增加：左營區房產供給量穩定，若價格缺乏優勢，可能在買賣市場中面臨同區域競品的壓力。

物件評論

是否值得購買：視需求而定

此物件屬於**「地段優異但需審慎評估用途」**的投資型住宅。若您購屋目的是希望結合自住與投資收益，或是家族有共居、經營小型事業的需求，此物件因位於左營核心區且臨接大馬路，具備極高的租金潛力與保值性。

然而，主要考量點在於**「單坪價格偏高」與「空間使用密度」**。40 多坪規劃出 6 房對於一般家庭居住而言，各房間尺度可能較為緊湊，建議實際勘屋時確認隔間是否影響採光與通風。此外，標題中的「店面」屬性與正式用途的「住家用」是否有出入，務必向銀行確認貸款成數及稅金計算方式，以免後續資金規劃產生落差。若預算充足且追求區域增值，這是一個值得納入考量的標的；但若追求寬敞舒適的低密度居住環境，則可能需要斟酌其他選項。

問與答

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橋科透天大樓

陳姵伶(仲介，收取服務費)

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經紀業名稱: 蘋菓國際地產有限公司

證號: (99)登字第152966號

專營橋科透天大樓
我是你的好鄰居鄰(伶)家女孩-姵伶，是你值得信賴、負責且專業的不動產經紀人，擁有多次百萬和貳佰萬經紀人獎項的榮譽，在橋頭區和全民萬歲，我可是各位的最佳導遊‼️
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