橋頭電梯大樓捷運宅  橋頭買屋 / 橋頭買房 - 橋科透天大樓黃仁勳必選擇全民萬歲極新屋況高樓景觀三房平車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1650 萬~~1580 萬 (含車位價)
參考單價：32.81 萬/坪
地址：高雄市橋頭區經武路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：全民萬歲
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：48.15 坪 (包含車位面積)
主建物面積：20.18 坪
附屬建物面積：6.02 坪
共同使用：21.95 坪
土地面積：4.76 坪
樓別/樓高： 20樓 / 24樓
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：2000 元/月
鄰近學校：仕隆國小、橋頭國中、楠梓高中、高科大第一校區
鄰近公園：都會公園
生活機能：橋頭老街、全聯
附近交通：高雄紅線青埔站、橋頭火車站、高鐵左營站、捷運青埔站(成功南路)公車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 屋況與規劃：極新屋況且風格可規劃，入住前無需進行大規模裝修，節省時間與成本。 2. 地理環境：位於高雄橋頭科技園區核心區附近，鄰近都會公園，居住品質與自然景觀較佳。 3. 生活機能：鄰近全聯、老街及便利商店，教育資源豐富（國小到高中均具潛力），滿足家庭日常需求。 4. 樓層條件：位於 20 樓高層，採光通風良好，隱私性與視野優異。
劣勢 (Weaknesses)	1. 價格門檻：單價約 32.8 萬元/坪，在橋頭區屬於中高價位，總價 1580 萬對首購者壓力稍大。 2. 交通資訊落差：房產位於高雄市橋頭區，但宣傳提及捷運紅線 R22 青埔站（桃園地界），兩者地理位置相距甚遠，需釐清實際通勤路線與距離。 3. 樓層高度：高樓層雖有景觀優勢，但對電梯依賴度高，若遇停電或故障，上下樓較為不便。
機會 (Opportunities)	1. 產業發展：鄰近橋科、台積電等重點科技園區，未來就業群聚效應可能帶動租賃需求與保值力。 2. 交通建設：若能配合捷運延伸規劃或公交轉乘效率提升，通勤便利性將進一步增加。 3. 教育資源：周邊有國科實驗中學等學校計畫招生，未來學區潛值可能上升。
威脅 (Threats)	1. 基礎設施時程：捷運延伸線或交通配套若延遲交付，短期內通勤便利性將受限。 2. 市場波動：總價較高，若區域房價回調，投資報酬率或轉手流動性可能受影響。 3. 資訊辨別：標題及說明中出現「透天大樓」、「青埔站就在旁」等與實際資料有落差之描述，需謹慎評估行銷用語的真實性。

2. 物件評論

這棟位於高雄橋頭區的集合住宅，對於在周邊科技產業工作的買家或重視教育資源的家庭而言，是一個具備相當吸引力的選擇。其極新的屋況與高樓層的視野是主要的加分項目，且周邊生活機能完整，能平衡工作與生活的品質。然而，您在決定前必須特別注意該標的的交通描述細節。標示中的「捷運紅線 R22 青埔站」實際位於桃園，並非高雄市橋頭區直轄範圍，建議您親自實地確認通勤動線及公交接駁時間，以免對交通便捷度產生誤判。

購買建議： 若您能接受稍高的單價以換取居住環境與產業 proximity 的優勢，且已確認交通銜接符合您的通勤標準，此物件值得列入買房清單考量。建議進一步查證周邊新屋成交價格走勢，並詳細評估管理費與其他持有成本是否符合您的預算規劃。

問與答

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橋科透天大樓

陳姵伶(仲介，收取服務費)

暱稱：鄰(伶)家女孩

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0935-899866

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橋頭青埔捷運加盟店

經紀業名稱: 蘋菓國際地產有限公司

證號: (99)登字第152966號

專營橋科透天大樓
我是你的好鄰居鄰(伶)家女孩-姵伶，是你值得信賴、負責且專業的不動產經紀人，擁有多次百萬和貳佰萬經紀人獎項的榮譽，在橋頭區和全民萬歲，我可是各位的最佳導遊‼️
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橋科透天大樓陳姵伶 0935899866(Line同電話號碼)

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