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善化新巿買房 南科首選太子WIN3房平車
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
1398.9 萬
1258 萬 (含車位價) - 參考單價：27.76 萬/坪
- 地址：
台南市
善化區
興安街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：太子WIN
- 格局： 3房(室) 2廳 1衛
- 總坪數：45.31 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：22.25 坪
- 附屬建物面積：2.06 坪
- 共同使用：10.96 坪
- 其他面積：10.04 坪
- 樓別/樓高： 3樓 / 15樓
- 屋齡：103 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件值得購買嗎？
結論： 值得購入，特別是作為南科族群的自居所選或長持投資。
主要理由如下：
- 性價比高：參考單價約 27.76 萬/坪，對於善化新市區的電梯大樓來說，價格合理。45 坪的大坪數三房在該區域屬於稀缺資源，適合需要較大生活空間的家庭。
- 地段剛性需求強：緊鄰南科園區與市中心雙重優勢，確保了未來的租賃熱度與轉手流動性。對於在南科工作的購屋者來說，通勤便利性是無價的資產。
- 安全性與便利性：24 小時社區管理與電梯刷卡機制有效保障了居住安全，且附設車位解決了善化區停車難題，周邊托嬰設施更貼合現代家庭需求。
買前建議提醒： 雖然優勢明顯，但「三房一衛浴」的配置在面對多人口家庭時可能稍顯緊湊。若您或未來潛在買家有此顧慮，可將預算中的一部分預留給室內裝修（如增設衛浴），以提升日後使用的舒適度與轉售競爭力。此外，3 樓的樓層雖然出入便利，但建議您親自確認窗外的視野開闊度及日間噪音狀況，以確保符合個人喜好。
問與答
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經紀業名稱: 鴻運鴻不動產開發有限公司
證號: (113)登字第469193號
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