左營透天店面  三民買屋 / 三民買房 - 覺民九如商圈稀有獨立進出1+夾+2樓金店面

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3680 萬
參考單價：55.46 萬/坪
地址：高雄市三民區臥龍路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：英雄樓
總坪數：66.36 坪 (不含車位面積)
主建物面積：59.74 坪
附屬建物面積：4.84 坪
共同使用：1.78 坪
土地面積：12.54 坪
樓別/樓高： 1~2樓 / 9樓
屋齡：36 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段優異：位於覺民臥龍商圈正對面，15 米寬大路旁，人潮與市集輻射效應強，租金支撐力高。 2. 空間彈性大：一屋三進出格局，可分割為獨立店面出租或整層自用規劃，適用性極高。 3. 空間感佳：單層樓高約 3.3 米，使用面積極近 80 坪（含夾層），居住或營運舒適度不受壓迫。 4. 穩定現金流：現有租約每月租金達 69,000 元，租期至民國 119 年底，提供明確且穩定的投資回報。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏高：36 年老建築，未來可能面臨結構維護成本增加或銀行融資成數受限的問題。 2. 交易稅負：登記用途為「住家用」卻規劃為店面使用，若未來有增值出售時需留意稅務認定差異。 3. 無車位配套：未附車位，對於高消費型店家或長期租戶可能形成客群吸引力上的缺點。 4. 持有多目標性：總價 3680 萬門檻較高，流動性不如一般住宅，需更精算資金調度。
機會 (Opportunities)	1. 租金成長潛力：待租約到期（民國 119 年）後，可依當時市場行情重新調整租金，抗通膨能力強。 2. 稀缺性資產：商圈內具獨立進出的複式樓層店面極為稀有，具備保值與傳家價值。 3. 多元用途規劃：可利用夾層未登記空間進行優化裝修（需符合法規），提升單位坪效與租金水準。
威脅 (Threats)	1. 法律風險：部分樓面（夾層）未登記，未來若遇政府拆除查報或房屋買賣產權移轉可能產生爭議。 2. 市場波動：台灣房地產長期面臨人口結構變化，老建築社區若缺乏更新機制，房價增值空間有限。 3. 租約依賴風險：目前收益高度依賴現有穩定租客，若租約終止或無法續租，需承擔空窗期成本。

2. 物件評論

此物件具備「收租、保值、自用」三重潛力，適合長期持有型投資者或有實體經營需求的大型業主考慮。

主要理由如下：

租約保障明確：目前每月 6.9 萬租金收益可持續至民國 119 年（2030 年），對於尋求穩定被動收入者而言，前期風險極低。
地段稀缺性：在覺民商圈核心處，擁有如此大坪數且可獨立進出的空間極為難得，具備資產獨特性。

但購屋者需注意以下兩點風險：

老舊建築維護成本：36 年屋齡代表潛在修繕基金需預留充裕預算。
產權灰色區域：未登記的夾層面積雖具實用性，但在法律上仍屬盲點，建議買前諮詢地政士厘清稅務與改建風險。

若您的投資標的是追求「穩定被動收入」且能接受高門檻、中長期持有，這是一值得進一步洽談的優質標的；若是短期投機或對老屋維護成本較無經驗，則需謹慎評估資金流動性。

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左營店面透天

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