八德買屋 / 八德買房 - ♦桃園八德買房♦近G01高陞二期庭院戶4房車#1850512

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1798 萬
參考單價：38.58 萬/坪
地址：桃園市八德區中正路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：高陞二期
格局： 4房(室) 3廳 3衛
總坪數：46.6 坪 (包含車位面積)
主建物面積：24.66 坪
附屬建物面積：2.23 坪
共同使用：19.71 坪
車位坪數：7.8 坪
土地面積：6.82 坪
樓別/樓高： 1樓 / 15樓
屋齡：10 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：2040 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：八德國小、八德國中
鄰近公園：建德公園
生活機能：八德公有市場
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

以下針對該物件資料之買房者角度分析：

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 空間規劃佳：室內總坪數達 46.6 坪，含車位擁有四房三廳三衛，且挑高 4.5 米設計提供極大室內改造彈性。 2. 交通與教育潛力：位於八德重劃區核心，鄰近未來 G01 捷運站，並屬八德國小與國中的雙學區。 3. 生活機能完善：周邊有公有市場、建德公園，滿足日常採買與休閒需求。
劣勢	1. 樓層位置限制：位於一樓（共 15 樓），雖可能擁有庭院空間，但隱私性與通風採光條件通常不如高樓層。 2. 屋齡考量：屋齡約 10 年，後續維修基金或公共設施更新成本將逐漸顯現。 3. 單價壓力：參考單價每坪約 38.58 萬元，在八德區屬中高價位，需考量未來保值度。
機會	1. 捷運利基效應：待 G01 站通車後，通勤便利性將大幅提升，有利於出租收益與房價支撐。 2. 空間利用價值：挑高設計可增建夾層或隔間，實際使用坪數可能高於登記坪數，提高居住質感。
威脅	1. 區域競品競爭：八德區新案供給量持續增加，未來二手轉手時可能面臨價格與選擇度的競爭。 2. 市場波動風險：總價近一千八百萬，屬高額投資，若遇房市調整，資產流動性可能受到影響。

物件評論

購買建議：值得考慮，但需評估對一樓居住的接受度。

主要理由： 此物件最吸引人之處在於「大坪數高挑空」與「重劃區發展潛力」。46.6 坪的寬敞空間配合 4.5 米挑高，對於需要獨立辦公室、兒童遊戲室或多人口同住的家庭來說，居住體驗極佳。加上捷運通車後的通勤效益及優質雙學區，具備不錯的長期持有心態價值。然而，由於地處一樓，購屋者需實際勘察周邊建物遮蔽度、採光狀況以及庭院隱私性是否滿足需求。若價格能符合預算且對低樓層條件無明顯排斥，這是一筆兼具居住機能與資產增值潛力的好選擇。

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