桃園蛋蛋媽咪買屋賣屋  桃園買屋 / 桃園買房 - @桃園蛋蛋媽咪@藝文綠線捷運G09站@中正精華@大坪數四房車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3698 萬 (含車位價)
參考單價：33.69 萬/坪
地址：桃園市桃園區信光路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：中正精華
格局： 4房(室) 2廳 3衛 2陽台 1廚房
總坪數：109.75 坪 (包含車位面積)
主建物面積：61.17 坪
附屬建物面積：7.85 坪
共同使用：26.99 坪
車位坪數：13.73 坪
土地面積：16.93 坪
樓別/樓高： 5樓 / 8樓
屋齡：17 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：4000 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：北門國小+文昌國中
鄰近公園：溫州公園
生活機能：力行市場
附近交通：捷運綠線G09站
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

這件「中正精華」物件對於預算充足、重視子女教育與空間品質的家庭來說，是一個值得考慮的目標。最大的吸引力在於其位於藝文特區的黃金地段、優質的明星學區，以及難得的大坪數舒適格局。屋主目前開價相對佛系，且包含車位，在市場上具備一定的競價優勢。

然而，建議您需仔細評估屋齡 17 年帶來的潛在維護成本，並核對銀行對該屋齡與總價的貸款條件。此外，雖然總坪數達 109 坪，但實際使用面積約 69 坪，請務必確認公共設施比例是否符合您的預期單價效益。若您能接受此價格並打算長期居住，這是一個相當適合改善型置換的好宅；若以短期投資轉手為主，則需考慮市場流動性可能較慢的因素。

問與答

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桃園蛋蛋媽咪

李若喬(仲介，收取服務費)

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桃園藝文中正加盟店

經紀業名稱: 蛋媽房屋有限公司

證號: (102)登字第259320號

經紀業：蛋媽房屋有限公司

經紀人：（106）新北經字第003444號經紀人王柘堡

擺脫無殼蝸牛是夢想還是空想?

想當人生勝利組嗎?

端看你怎麼去實現這個夢想了

在這個低利率.低房價.低頭款的時代

你(妳)還在跟人家租房子嗎?

買屋&賣屋最大的差別

在於錢&房子未來是屬於誰的

假設~買屋&租屋每月同樣都要繳2萬

2年後~差別可大了

租屋2年共繳48萬~房子&錢都是房東的

買屋2年共繳48萬~房子&錢都是自己的

那ㄝㄚ捏........

懂我意思嗎?

想知道更多嗎?

歡迎來電詳談0936080626有巢氏小喬(蛋蛋媽咪)

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從事房地產已有超過10年的經驗.

請給彼此一個服務的機會.

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