桃園蛋蛋媽咪買屋賣屋  桃園買屋 / 桃園買房 - @桃園蛋蛋媽咪@綠線G09@愛七街上@臨路大面寬全新整理店面

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1588 萬
參考單價：62.1 萬/坪
地址：桃園市桃園區愛七街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：25.57 坪 (不含車位面積)
主建物面積：25.57 坪
土地面積：9.98 坪
樓別/樓高： 1樓 / 4樓
屋齡：45 年
法定用途：商業用
形式/類型：商用/ 店面

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：成功國小+慈文國中
鄰近公園：永康公園
生活機能：力行市場
附近交通：捷運綠線G09站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 黃金地段：位於桃園區愛七街正商圈，鄰近綠線 G09 捷運站與雙北客運站，交通輻射範圍廣。 2. 人流優勢：緊鄰力行市場、觀光夜市及明星學區（成功國小、慈文國中），車潮人潮穩定。 3. 使用現況：屋內已進行整修，標榜全新狀態，可立即投入營業或出租，節省裝修成本。 4. 交通條件：臨路大面寬，上下貨動線便利，且中正路公車直通台北，客源多元。
劣勢	1. 屋齡較長：建物屋齡達 45 年，雖經整修但結構安全性與長期維護成本需進一步確認。 2. 無停車位：總坪數不含車位，可能限制部分餐飲或零售業態的招租潛力。 3. 環境干擾：位於熱鬧市場與夜市旁，噪音、擁堵及空污問題可能是住家需求者的顧慮點。 4. 商用屬性：需受商業法規限制，如使用執照範圍或鄰避設施的影響。
機會	1. 議價空間：標榜屋主急售與房市不景氣因素，買方在總價 1588 萬上可能仍有談價餘地。 2. 投資潛力：若綠線通車效益發酵或周邊再開發，不動產轉售價值有上升空間。 3. 租金報酬：成熟商圈與學區屬性，對於實體零售、餐飲或補習班等租戶具吸引力。
威脅	1. 電商衝擊：實體店面易受電子商務興起影響，需確認周邊消費力是否足夠支撐租金。 2. 景氣波動：目前房市標榜「景氣差」出售，若經濟持續低迷可能影響租戶承租意願與繳租能力。 3. 老屋風險：高樓層或結構安全問題在未來可能面臨更昂重的整修基金或拆除重建壓力。

2. 物件評論

整體而言，此物件對於**「實體經營者」或「長期收租投資者」**具備一定的購買價值，但不適合追求短期獲利無風險的投機買家。

主要理由在於其地理位置極具優勢，位於桃園核心生活圈，兼具捷運與公車交通樞紐，且鄰近市場與學校，客源基礎穩定，屋內新穎整修亦能降低初期投入成本。然而，45 年的老屋齡與缺乏車位是兩項明顯風險，建議您在確認價格前，務必聘請專業人員檢測建物結構安全，並實際於不同時段觀察周邊交通流量與租戶流動情況。若經評估後能爭取到較理想的議價空間（例如低於開價），此物件可視為桃園商圈置產的一個選項。

問與答

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桃園蛋蛋媽咪

李若喬(仲介，收取服務費)

暱稱：桃園蛋蛋媽咪

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0936-080626

訂閱：312 (加入)

桃園藝文中正加盟店

經紀業名稱: 蛋媽房屋有限公司

證號: (102)登字第259320號

經紀業：蛋媽房屋有限公司

經紀人：（106）新北經字第003444號經紀人王柘堡

擺脫無殼蝸牛是夢想還是空想?

想當人生勝利組嗎?

端看你怎麼去實現這個夢想了

在這個低利率.低房價.低頭款的時代

你(妳)還在跟人家租房子嗎?

買屋&賣屋最大的差別

在於錢&房子未來是屬於誰的

假設~買屋&租屋每月同樣都要繳2萬

2年後~差別可大了

租屋2年共繳48萬~房子&錢都是房東的

買屋2年共繳48萬~房子&錢都是自己的

那ㄝㄚ捏........

懂我意思嗎?

想知道更多嗎?

歡迎來電詳談0936080626有巢氏小喬(蛋蛋媽咪)

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從事房地產已有超過10年的經驗.

請給彼此一個服務的機會.

成交就在不遠處

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