近市區海景時尚電梯宅  中正買屋 / 中正買房 - 基隆買房賣房近市區海景時尚電梯3房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1188 萬
參考單價：40.03 萬/坪
地址：基隆市中正區中正地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：台為大樓
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：29.68 坪 (不含車位面積)
主建物面積：24.85 坪
附屬建物面積：2.89 坪
共同使用：1.94 坪
土地面積：3.4 坪
樓別/樓高： 3樓 / 10樓
屋齡：36 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1050 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	地段與交通極佳：位於基隆市中正區核心，鄰近廟口、東岸商圈及火車站，國道 1 號進出大台北便利。居住機能完善：36 年屋齡但已更新水電管線，全新整理裝潢可拎包入住。全室對外窗設計通風良好。景觀與公設優勢：一層僅三戶，電梯平快，且可遠眺基隆港海景；低公設比、月管費 1050 元，持有成本低。格局實用：3 房 2 廳 2 衛配置適合小家庭或雙薪族，空間規劃方正。
劣勢	屋齡較老：建於約 1988 年（36 年），可能影響銀行貸款成數與年限，且需留意公共設施老化風險。坪數緊湊：總坪數僅 29.68 坪即規劃為 3 房，空間使用上可能較為擁擠。樓層與停車問題：位於低樓層（3 樓/10 樓），恐受環境噪音或視線影響；且車位不包含在內，購屋後需額外處理停車需求。
機會	投資潛力：市區海景住宅具稀缺性，若裝修得宜，出租租金回報率可能不錯。自住剛需滿足：首購族或退休族可透過此物件以合理單價進入市中心，且無電梯負擔（平地電梯設計）。通勤價值：對在台北工作卻想降低生活成本的家庭而言，交通便利性是高轉租值。
威脅	未來修繕成本：隨著屋齡增加，未來可能面臨大規模維修基金籌措壓力或電梯更新費用。市場流動性：老舊大樓社區若缺乏有效管理，長期的 resale 價值可能不如新成屋。價格波動：總價 1188 萬雖非高標，但受整體房市與利率走勢影響，持有成本仍需計算。