左營透天店面
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美術館近九如四路商圈大面寬樓店平車
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2980 萬 (含車位價)
- 參考單價：51.51 萬/坪
- 地址：
高雄市
鼓山區
青海路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：水山硯（水庭）
- 總坪數：57.85 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：34.98 坪
- 附屬建物面積：4.89 坪
- 共同使用：17.98 坪
- 土地面積：8.25 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 15樓
- 屋齡：14 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 地段優越：鄰近鼓山高中國中部商圈，且近統一超商，消費人潮與曝光度高。 2. 交通便利：靠近台鐵美術館站與輕軌站（約 1 公里），具長期升溫潛力。 3. 物理條件佳：擁有 7.8 米大面寬，店面展示效果佳，且附平面車位使用權。 4. 現金流穩定：目前為出租狀態，提供穩定的租金回報與管理費負擔。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 樓層因素：位於 1 樓，可能受街道噪音影響，且隱私性較低。 2. 產權複雜度：住商用混合型態，可能涉及稅務計算或使用限制，交易程序較住宅複雜。 3. 租賃依賴：當前價格已包含租金收益，買後需處理租約轉移問題，租客配合度影響後續規劃。 4. 持有成本：總價 2980 萬門檻高，且年管費與稅賦可能高於普通住宅。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 商圈發展：周邊輕軌通勤圈效應持續擴大，未來房價增值空間可觀。 2. 調整彈性：大面寬設計適合多種商業型態（如連鎖店、工作室），可隨時機調整租戶。 3. 資產配置：適合置產族群作為抗通膨工具，尤其是一樓店面較稀缺資源。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 市場波動：商用房產流動性低於住宅，遇市場冷卻時可能較難轉手。 2. 實體店衝擊：電商趨勢可能影響傳統店面租金與空置率風險。 3. 租約風險：若現有租戶解約或無法續約，短期內可能面臨空屋期。 |
物件評論
此物件屬於**「投資導向」的住商用產權**，整體而言適合有意長期持有並追求租金回報與資產增值的購屋者，若以自住為主要目的則需慎重考慮。
主要理由如下：
- 地段價值明確：位於美術館商圈核心，鄰近學校與交通樞紐，支撐了租金底價與長期的升值潛力。7.8 米大面寬在街角位置具備極高的商業展示價值。
- 持有考量建議：總坪數約 57.85 坪且位於 1 樓，空間較大但私密性較弱；雖然目前每月帶來租金收入，但需自行評估該租金報酬率是否符合您的資金週轉需求（單價近 52 萬/坪偏高，需考量後續空置風險）。
- 結論：若您打算以此作為長期收租資產且看好輕軌商圈發展，此物件值得列入觀望名單；但若追求自住舒適度或資金流動性優先，建議可多比較周邊純住宅行情。
(以上分析僅供參考，實際購屋決策請參照專業仲介評估與個人財務狀況。)
問與答
左營店面透天
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吳珈慧(仲介，收取服務費)
暱稱：好家在
專業品質：
服務態度：
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證號: (100)登字第164168號
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