大竹、南崁、兩房  蘆竹買屋 / 蘆竹買房 - 大竹日系風?透亮採光兩房車(親子寵物友善社區)

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 21

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1298 萬 (含車位價)
參考單價：42.93 萬/坪
地址：桃園市蘆竹區南竹路四段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：青淞
格局： 2房(室) 2廳 1衛 2陽台 1廚房
總坪數：34.243 坪 (包含車位面積)
主建物面積：15.594 坪
附屬建物面積：2.226 坪
共同使用：16.423 坪
車位坪數：7.5 坪
樓別/樓高： 2樓 / 10樓
屋齡：2 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：另有附乙個機車位
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2100 元/月
管理描述：24小時物業管理
鄰近學校：大竹國小、大竹國中
生活機能：大竹黃昏市場、全聯
附近交通：桃園多線、中壢服務區交流道、大竹交流道
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 屋況新穎：屋齡僅 2 年，近乎新房，裝修與公共設施皆無老舊問題。 2. 交通便利：鄰近大竹交流道及桃園多線交通，往返中壢、機場及台北市區方便。 3. 生活機能成熟：周邊有大竹市場、全聯超市，且鄰近國小與國中，滿足日常購物與就學需求。 4. 持費低：每月管理費 2100 元，相較同級新大樓而言負擔較輕。
劣勢 (Weaknesses)	1. 樓層偏低：位於 2 樓，可能面臨隱私性較差、易有噪音與昆蟲困擾，採光雖標榜透亮但實際需實地確認。 2. 坪數單價落差：總價除以坪數約 37.9 萬/坪，與參考單價 42.93 萬/坪有差距，需釐清是否含車位或稅務計算差異。 3. 衛浴配置：僅 1 衛，對於三房空間而言，晨間使用時段可能稍顯緊迫。
機會 (Opportunities)	1. 投資租金回報：鄰近產業區與交通節點，租賃市場需求高，適合首購族或投資者。 2. 價格門檻低：總價控制在 1300 萬以內，在桃園新大樓中具備一定親民性，利於快速脫手或持有。
威脅 (Threats)	1. 市場波動風險：房地產市場若回調，低樓層單位的保值率通常低於中高樓層。 2. 二手流通難度：新屋轉手時，低樓層單位可能需以較低價格競價才能售出。

物件評論

這是一處適合預算有限、追求生活便利性的「首購」或「投資型」買家關注的物件。總價約 1298 萬取得新成屋與車位，在桃園蘆竹區屬於較具競爭力的價格點。社區提供的親子與寵物友善空間，以及低管理費，對於重視居住品質又希望降低持房成本的買方來說相當吸引。

然而，2 樓的樓層位置是此物件最大的隱憂。雖廣告強調採光透亮，但低樓層往往受樹木遮擋、隱私性及噪音影響較大，建議購屋者在選屋時務必在不同時段（尤其是白天與夜晚）實地檢視環境。若您能接受低樓層特性，且確認房屋實際通風與採光狀況，此物件值得列為優先考慮的候選名單。

問與答

我要發問

大竹中古屋

黃俊諺(仲介，收取服務費)

暱稱：黃俊諺

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0989-165929

訂閱：0 (加入)

大竹上興加盟店

經紀業名稱: 上安欣不動產仲介經紀有限公司

證號: (108)登字第348249號

大家好，我是您值得信賴的房仲專業人士。過去幾年，我在房地產領域獲得了多項榮譽，包括2020年年度業績冠軍及百萬經紀人翡翠獎，並在2023年繼續保持卓越的表現。我以誠實、負責和細心的工作態度，為每一位客戶提供量身訂做的服務。在這個快速變化的市場中，我始終堅持專業，深入了解每個社區的特色，並以熱情和幽默的方式，讓每次交易變得輕鬆愉快。

我具備同理心，善於理解客戶需求，並能在壓力下保持沉穩，謹慎面對每一個決策。無論您是買家還是賣家，我都會用毅力和專業的知識，幫助您達成最佳的交易。

如果您對置產有任何疑問或需求，歡迎隨時與我聯繫。我期待能與您一起實現不動產夢想！

室內電話：03-3133633

我家粉絲團