汐止電梯華廈大樓  汐止買屋 / 汐止買房 - 近汐止火車站★建成商圈★無敵景觀溫馨四房+車位(台北房屋出售

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~2600 萬~~2480 萬 (含車位價)
參考單價：42.16 萬/坪
地址：新北市汐止區建成路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：青年守則
格局： 3+1房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：58.82 坪 (不含車位面積)
主建物面積：28.83 坪
附屬建物面積：9.01 坪
共同使用：10.11 坪
其他面積：10.87 坪
土地面積：4.65 坪
樓別/樓高： 20樓 / 23樓
屋齡：27 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：3357 元/月
管理描述：24小時管理
鄰近學校：崇德國小秀峰國中汐止國中秀峰高中
鄰近公園：社區公園
生活機能：中正市場全聯超市家樂福 7-11
附近交通：汐止火車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房分析報告

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地理位置優越：鄰近汐止火車站與建成路商圈，交通便捷，可快速連接高速公路，通勤效率高。 2. 居住格局寬敞：總坪數近 59 坪，格局為 3+1 房、2 廳、2 衛，適合家庭居住。 3. 視野與採光：位於 20 樓（總層數 23 樓），採光通風極佳，視野開闊。 4. 生活機能完善：鄰近崇德國小至秀峰高中等學校，購物有全聯、家樂福及市場，滿足學童就讀與日常需求。 5. 附帶車位：含坡道平面式車位，提升便利度與持有價值。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：屋齡已達 27 年，外觀與公共設施可能隨時間老化，內部裝修或需額外預算。 2. 單價考量：參考單價約 42.16 萬/坪，對 27 年樓齡來說屬於中高價位，需確認是否因高樓層景觀溢價。 3. 總價門檻：總價 2480 萬，對於預算有限的購屋者來說可能偏高。 4. 名稱誤差：標題提及「台北房屋」但實際地址為新北市汐止區，雖不影響使用，但需確認稅務或登記細節。
機會 (Opportunities)	1. 談判空間：標示屋主誠意出售、出價即談，有議價機會以降低總價。 2. 翻舊翻新潛力：老宅若能重新裝潢搭配高樓層優勢，可大幅提升居住品質與租金回報率。 3. 區域發展：汐止區交通建設持續完善，長期而言可能帶動房價穩定。 4. 稀有房源：高樓層大坪數帶車位房源在該區域較少，適合特定剛需客群。
威脅 (Threats)	1. 區域淹水印象：汐止部分區域歷史淹水記錄，雖高樓層無虞，但可能影響市場對該地段整體價值評估。 2. 貸款年限：屋齡 27 年加上銀行核貸限制，可能影響貸款年限與週期。 3. 維修成本：隨著屋齡增加，未來公共設施或管線更新費用可能由住戶分攤，增加持有成本。 4. 市場流動性：高總價老舊電梯大樓在二手市場脫手速度可能不如新成屋。