三蘆好房買賣  三重買屋 / 三重買房 - 三蘆好房買賣三重靜巷一樓商寓彈性容容0987669999

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1780 萬
參考單價：118.43 萬/坪
地址：新北市三重區分子尾街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局：開放空間
總坪數：15.03 坪 (不含車位面積)
主建物面積：12.9 坪
附屬建物面積：1.46 坪
共同使用：0.67 坪
土地面積：9.68 坪
樓別/樓高： 1樓 / 5樓
屋齡：31 年
法定用途：商業用
形式/類型：住宅/ 公寓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：碧華國小
鄰近公園：慈愛公園
生活機能：溪尾街市場
附近交通：捷運三和國中站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	空間條件佳：擁有三米挑高與方正格局，適合規劃工作室或餐飲。地段便利：鄰近碧華國小、市場及公園，生活機能成熟。交通便捷：步行約 10 分鐘可達捷運站，公車轉乘方便。停車便利：停車動線完善，有利於商業經營或日常出入。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較高：建築已 31 年，需留意管線老舊或漏水潛在風險。樓層條件：一樓位置可能較易受噪音或隱私影響，且五樓無電梯。稅務差異：商業用途持有成本（地價稅、房屋稅）通常高於一般住宅。坪數較小：15 坪空間適合小型业态，大型經營則受限。
機會 (Opportunities)	投資收益：學區與市場旁人潮穩定，適合出租作為店鋪或工作室。彈性規劃：高樓層與開放空間提供設計發揮空間，可隨時代調整用途。區域發展：三蘆地區人口移動頻繁，潛在購買力穩定。
威脅 (Threats)	貸款限制：商業用不動產貸款成數與利率通常不如住宅優渥。流動性風險：商業不動產變現速度通常慢於住宅市場。老屋維修：隨著屋齡增加，未來維修基金或大規模整修費用可能提高。

2. 物件評論

此物件對於置產投資或經營小型店面的買家來說，具有相當的吸引力，但若是以自住的居住品質為優先考量，則需再慎重評估。

主要理由如下：

使用性與坪效：3 米挑高與方正格局是此物件最大的賣點，非常適合改裝為工作室、咖啡廳或小型診所，能創造出比一般住宅更高的單位租金價值。
地段優勢：位於學區與傳統市場腹地，穩定的人潮能保障基本的商業需求，且生活機能完善，無需擔心基礎配套問題。
價格與風險權衡：單價約 118 萬/坪對於 31 年屋齡的商業用物業而言，價格處於中高盤位。建議您務必核算租金回報率，並預留一筆老屋整修預算。

總結建議： 如果您尋找的是能自給自足的營業據點，或是追求穩定租金現金流的投資標的，這是一筆值得親自實地探勘的物件；若您計畫長期持有並希望減少維修負擔，或對老屋無電梯一樓有疑慮，建議在決策前諮詢專業人員評估貸款與持有成本。

問與答

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三蘆好房買賣, 吳禎容(容容), 0987669999,永慶不動產三重重陽橋加盟店，我在三重、蘆洲深耕數年成交的房屋績效十分卓越，秉持著【誠信】、【專業】、【不負所托】的服務熱忱，有著多年的房仲經驗，幫助一些無殼蝸牛的族群們，圓一個夢想，也想讓自己成為更優秀的從業人員，珍惜所託、全力以赴、穩健經營、誠實交易、務實專業、顧客至上

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