三蘆好房買賣  三重買屋 / 三重買房 - 三蘆好房買賣溫馨2+3樓頂樓增建容容0987669999

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1098 萬
參考單價：84.53 萬/坪
地址：新北市三重區三和路三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 1+2房(室) 2廳 2衛
總坪數：12.99 坪 (不含車位面積)
主建物面積：12.99 坪
土地面積：7.99 坪
樓別/樓高： 2樓 / 2樓
屋齡：60 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：三重國小
鄰近公園：仁福公園
生活機能：仁興市場
附近交通：捷運三重國小站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 價格門檻低：總價約一千零九十八萬，單價八十四萬多，在三重區屬高性價比，適合首購或預算有限的買方。 2. 交通生活機能佳：距離捷運三重國小站約四百五十公尺，鄰近仁興市場與仁福公園，日常生活採買便利。 3. 格局規劃彈性：雖坪數不大，但規劃為兩層樓使用，且擁有兩衛浴，提升居住便利性與隱私。 4. 品牌仲介：由大型不動產加盟店推薦，交易流程與契約保障相對有保障。
劣勢	1. 屋齡極高：屋齡達六十 years，建物老舊，可能面臨管線老化和結構安全問題，未來維修成本較高。 2. 梯廳與動線：僅有外梯出入且無電梯，若購屋者為高齡者或行動不便者需慎重考慮。 3. 坪數與戶數：總坪數僅約十二點九九坪，空間較小；且「2 樓/3 樓增建」之說法，可能涉及增建 legality 問題。 4. 無車位：總坪數未含車位，若家庭有兩台車或需停車，需額外尋找停車位。
機會	1. 租賃需求強勁：鄰近捷運站與學校，對於學生或通勤族群來說，出租需求穩定，具投資收租潛力。 2. 翻修與改造：若增建部分法律狀況許可，有機會透過裝修提升居住舒適度或增加使用空間。 3. 都更潛力：位於舊市區，未來若有都更計劃，長期來看具備資產增值的空間。
威脅	1. 貸款與鑑價風險：屋齡過老，銀行房貸成數可能受限，且建案若被列為違建，可能影響貸款成數或轉手。 2. 轉手流動性：老舊公寓市場流動性較弱，未來轉售可能面臨價格壓抑或不易脫手的問題。 3. 居住隱憂：頂樓增建容易有漏水、隔熱問題，且外梯出入可能面臨隱私與安全顧慮。

2. 物件評論

此物件屬於典型的「低門檻舊公寓」，對於追求地段便利性且預算有限的購屋者來說，具有相當的吸引力。主要亮點在於交通便利與生活機能完整，且單價在三重區算具競爭力。然而，您必須仔細評估屋齡六十年的潛在維修成本，以及「頂樓增建」的合法性與建築安全問題。

結論：值得考慮，但需謹慎評估。

若您具備以下條件，則此物件值得購買：

資金有限，無法負擔電梯大廈。
能接受高屋齡帶來的維修風險或自行投資裝修。
購屋目的為首購自住或長期持有收租，而非短期炒作。

建議您在簽約前，務必確認增建部分的法律權狀狀況，並尋求專業工程師協助檢查房屋結構與漏水情形，以保障自身權益。

問與答

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三蘆好房買賣

吳禎容(仲介，收取服務費)

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三蘆好房買賣, 吳禎容(容容), 0987669999,永慶不動產三重重陽橋加盟店，我在三重、蘆洲深耕數年成交的房屋績效十分卓越，秉持著【誠信】、【專業】、【不負所托】的服務熱忱，有著多年的房仲經驗，幫助一些無殼蝸牛的族群們，圓一個夢想，也想讓自己成為更優秀的從業人員，珍惜所託、全力以赴、穩健經營、誠實交易、務實專業、顧客至上

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