格局方正四房平車  永康買屋 / 永康買房 - 永康東橋芳鄰四房平車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1299 萬 (含車位價)
參考單價：28.53 萬/坪
地址：台南市永康區中山南路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 2衛
總坪數：45.53 坪 (不含車位面積)
主建物面積：31.75 坪
附屬建物面積：3.01 坪
共同使用：7.84 坪
其他面積：2.93 坪
土地面積：8.04 坪
樓別/樓高： 9樓 / 10樓
屋齡：34 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2030 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：五王國小、永康國中、大橋國中
鄰近公園：社區公園
生活機能：傳統市場
附近交通：中山南路中興公車站
面臨路寬：約8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	總坪數達 45.53 坪，在區域內屬大空間房型，適合大家庭居住；格局方正且採光通風佳，一層兩戶隱私性高；位於永康核心區，鄰近多所學校與商圈，生活機能完善；管理費僅 2030 元/月，持有成本相對可控。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡已達 34 年，建築設施老化風險增加；位於高樓層（9 或 10 樓），若無電梯加裝需考量上下樓便利性，尤其對長輩或小孩不便；參考單價每坪近 28.5 萬，對於老舊建築而言價格不算低廉。
機會 (Opportunities)	成交價有議價空間（「開價≠成交價」），可依市場行情爭取更優惠價格；永康區持續發展，交通便利性高（鄰近交流道及火車站），長期居住增值潛力穩固；同類型大格局產品在次新社區較少見。
威脅 (Threats)	老舊建築可能面臨漏水、管線故障等維修問題；貸款年限可能受限，且未來轉手時買家對屋齡敏感，流動性不如新大樓；高樓層若無電梯將影響長期居住品質與轉手價值。

2. 物件評論

購買建議：conditional 值得購買

此物件非常適合尋求大空間的家庭購屋者，尤其是對學區或通勤便利性有高度需求的買家。其優勢在於罕見的寬敞格局、低管理費及核心地段，但必須注意屋齡已逾 30 年且位於高樓層的潛在風險。建議您在決定前務必確認大樓是否已完成電梯加裝，並仔細檢視管線與外牆漏水狀況。若能透過議價將總價調整至合理區間，並在簽約前做好房屋檢測，這是一筆具備居住實用性的資產。

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