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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：498 萬
參考單價：38.66 萬/坪
地址：台南市南區金華路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 1廳 1衛
總坪數：12.88 坪 (不含車位面積)
主建物面積：11.65 坪
共同使用：1.23 坪
土地面積：5.46 坪
樓別/樓高： 1樓 / 5樓
屋齡：43 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪公寓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：永華國小、新興國中
鄰近公園：社區公園
生活機能：永興市場
附近交通：金華路一段公車站
面臨路寬：約4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件整體而言適合 「首購族」 或 「尋求學區配置且預算有限」 的買家，但不建議對居住品質要求極高或有養車需求的族群購入。

主要理由如下：

價格與地段取得平衡：在台南南區，能享有成熟生活機能（市場、交通）且鄰近學區的價格點，確實具有吸引力。格局方正與衛浴開窗等細節，也顯示居住空間不致過於殘破。
潛在風險需評估：最大的關鍵在於 43 年的屋齡與無車位。若考慮未來長期持有或轉手，需確認貸款條件是否寬鬆，並預留一筆維修基金以應對老建築的維護問題。

建議若您決定購置，務必親身體驗不同時段（如夜間）的底層環境音響狀況，並委託專業檢驗人員確認房屋內部結構安全與管路狀況，再行簽約。

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