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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2350 萬
參考單價：33.56 萬/坪
地址：桃園市八德區建興街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 4衛 1陽台 1廚房
總坪數：70.02 坪 (不含車位面積)
主建物面積：65.25 坪
附屬建物面積：4.77 坪
土地面積：31.06 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：27 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：八德國小,八德國中
鄰近公園：興豐公園
生活機能：八德公有市場
附近交通：桃園客運,桃園公車
面臨路寬：4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

房產分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	空間寬敞：總坪數約 70 餘坪，樓高四層，擁有 4 房 2 廳 4 衛的格局，極度適合多成員家庭。地段便利：鄰近戶政事務所、八德公有市場及興豐公園，生活采買與休閒機能充足。學區優勢：學區涵蓋八德國小及八德國中，方便子女就學。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較老：屋齡達 27 年，部分管線或設備可能需要檢視，且未來貸款成數或年限可能受限。停車問題：總坪數未包含車位，購屋者需另尋停車空間或確認周邊路停條件，可能增加額外成本。垂直移動：四樓別墅若無電梯，高齡長者或提重物上下樓將較為不便。
機會 (Opportunities)	改裝潛力：舊宅具備重新規劃室內格局或提升機能性的空間（如增設電梯、節能設備）。長期持有：總價 2350 萬對於別墅型態而言，在該區域具一定性價比，適合家族世代居住。
威脅 (Threats)	貸款風險：因屋齡接近 30 年，銀行授信可能趨嚴，需預留較高自備款或面臨較短貸期。維護成本：高樓別墅的公共設施維護（如外牆、排水）及清潔成本通常高於一般公寓。轉手流動性：舊大樓與老別墅在次級市場的轉售週期可能較長，受景氣影響較大。

2. 物件評論

此物件對於「重視居住空間寬敞度」與「鄰近生活機能」的家庭而言，具備相當的吸引力。2350 萬的總價獲得約 70 坪、四層樓的四房格局，在桃園八德區域算是一項性價比不錯的選擇，特別是有學區需求的家庭，能同時滿足居住與就學需求。

然而，買入前必須正視屋齡 27 年帶來的潛在挑戰。這不僅影響銀行貸款年限，後續可能面臨的維修費用（如水管、電路更新）也需預留預算。此外，由於車位不包含在內，購房者應確認是否有適合的停車地點或是否可另行購買/租賃車位。

結論： 若您計畫長期自住且具備一定的裝修與維護預算，此物件值得列為優先考慮對象；但若是短期投資或資金流動性有限者，則建議評估銀行授信難度後再行決定。

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