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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：498 萬
- 參考單價：17.79 萬/坪
- 地址：
台中市
大里區
立德東街
地圖
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- 格局： 3房(室) 1廳 1衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：27.99 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：24.37 坪
- 附屬建物面積：3.62 坪
- 土地面積：11.26 坪
- 樓別/樓高： 4樓 / 4樓
- 屋齡：44 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
物件分析報告 (sid: 1288080)
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 價格具競爭力：總價 498 萬在台中大里區屬低標，單價約 17.79 萬/坪，適合預算有限的購屋者。 2. 生活機能完善：鄰近大智國小與東峰國中，滿足學區需求；步行可達中興商圈，購物便利。 3. 交通便捷：鄰近 74 號快速道路，進出主要幹道（如大智路）時間短，往來台中市區方便。 4. 格局實用：大三房設計，雙陽台配置提升採光與通風，且已確認有天然瓦斯。 5. 電線維護：屋內電線於 19 年前曾更新，降低部分電氣安全隱患。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 屋齡較長：屋齡達 44 年，屬老舊公寓，可能面臨管線老舊、隔間落伍等問題。 2. 無電梯頂樓：位於 4 樓頂樓，爬樓梯對長輩或抱小孩不便，且夏季可能較熱。 3. 衛生間配置：單衛設計對於三房家庭而言，晨間高峰時段可能使用緊迫。 4. 無車位：未包含車位，若家中有車輛需另行尋找停車位，增加不便與成本。 5. 頂樓隱憂：位於最上層，長期居住需留意頂樓是否有漏雨或隔熱不足的情況。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 整修潛力：由於屋齡較老，購買後可透過內部裝修或水電改造，提升居住品質與舒適度。 2. 價格談議空間：賣方標榜價格可談，若買方能提出合理出價，有較大機會以更優惠價格成交。 3. 學區與綠地：雙公園環境與學區資源，對於有子女的家庭具長期居住吸引力，利於保值。 4. 地段增值：大里區持續發展，鄰近新興商圈，長期來看具備穩定性。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 建築安全與維護：老舊建物未來可能需要大規模整修（如防水、管線），需預留額外預算。 2. 轉手流動性：高樓齡且無電梯的公寓，在二手市場上潛在買家族群相對較窄，轉售難度可能高於新成屋。 3. 居住舒適度：頂樓在炎熱季節的能耗成本與冷氣效果，可能低於其他樓層。 4. 貸款成數風險：部分銀行對於高齡公寓的貸款成數可能較保守，需預先確認貸款資格。 |
2. 物件評論
此物件適合預算有限、重視學區資源，且願意投入資金與時間進行居住改造的家庭。
主要購買理由如下：
- 高 CP 值與交通便利：在大里區擁有 3 房格局且總價低於 500 萬，交通條件成熟，能滿足日常通勤與購物需求。
- 生活機能成熟：學區固定且鄰近商圈，對於有孩童的家庭來說，生活品質有保障。
然而，您需要特別注意以下幾點風險：
- 整修預算：44 年屋齡的老公寓，購入後很可能需要進行地板更換、防水處理或空間重新規劃，建議預留 100-200 萬以上的整修基金。
- 頂樓因素：建議在購屋前務必仔細檢查頂樓是否有滲水痕跡，並考量未來家中是否有長輩居住，爬 4 樓的便利性。
- 貸款評估：建議先向銀行確認對於此類高齡公寓的貸款成數，避免因銀行限貸影響購屋計畫。
若您是年輕小家庭或投資客，願意承擔老屋維護成本以換取地段優勢，此物件值得考慮；若尋求全新舒適環境或對爬樓有顧忌者，則建議斟酌。
問與答
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