蓮潭國小,LM 善化買屋 / 善化買房 - 善化新巿買房 LM陽光四季全新3房+平車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1499 萬 (含車位價)
參考單價：35.92 萬/坪
地址：台南市善化區陽光大道地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：陽光四季
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：41.73 坪 (不含車位面積)
主建物面積：20.31 坪
附屬建物面積：0.97 坪
共同使用：10.44 坪
其他面積：10.01 坪
土地面積：13.58 坪
樓別/樓高： 2樓 / 5樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：蓮潭國小、蓮潭國中
鄰近公園：蓮潭公園
生活機能：全聯
附近交通：南科火車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 性價比高：總價約一千五百萬包含電梯、三房格局及一車位，在台南房市屬於親民價位。 2. 學區資源優異：位於蓮潭國小與國中正第一排，對於重視子女教育的家庭而言，通勤距離短且就學順序有保障。 3. 社區規劃新穎：全棟為電梯大樓，屬智慧防疫社區，贈送儲熱型熱水器，並擁有千坪綠能莊園環境。 4. 實用車位配置：附贈坡道平面式車位，雖不計入室內坪數，但對日常生活的便利性與未來轉手價值皆有幫助。
劣勢 (Weaknesses)	1. 樓層偏低： 2/5 樓屬於低樓層，需留意採光可能受前方建築影響，且隱私性相對頂樓較弱。 2. 室內坪數緊張： 41.73 坪規劃三房二衛，平均每個房型的空間感可能較為緊湊，適合小家庭而非大家族。 3. 臨街噪音潛在風險：位於陽光大道正線上，若車流量大或鄰近校門，需注意窗戶隔音效果及交通噪音干擾。
機會 (Opportunities)	1. 南科外溢效應：善化區受南科園區發展影響，居住需求穩定，未來資產保值性可期。 2. 轉手流動性佳：新成屋、帶車位且學區優勢明顯，在二次市場上較易吸引購屋族目光。 3. 生活機能完善：鄰近全聯超市、蓮潭公園與火車站，滿足日常採買、休閒及通勤需求。
威脅 (Threats)	1. 區域新案密集：善化區近年新案推出頻率高，未來可能面臨同社區或鄰近社區競品眾多，影響漲價力道。 2. 市場波動風險：若房貸利率持續高檔或房地產景氣回溫，對買家的負擔能力與持有心態會有挑戰。 3. 道路開發變數：主要幹道若未來有拓宽或大型工程，可能短期內造成噪音或通行不便。