新豐街生活便利快  中正買屋 / 中正買房 - 碧海稀有3房加車位基隆大樓華廈

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~828 萬~~808 萬
參考單價：19.12 萬/坪
地址：基隆市中正區新豐街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：42.255 坪 (不含車位面積)
主建物面積：20.76 坪
附屬建物面積：2.459 坪
共同使用：6.406 坪
其他面積：12.63 坪
土地面積：5.82 坪
樓別/樓高： 20樓 / 23樓
屋齡：28 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：40 元/月
管理描述：車位$250/月
鄰近學校：八斗國高中海洋大學
鄰近公園：潮境公園海科館
生活機能：愛買量販店全聯調和市場
附近交通：八斗火車站 2088客運 104公車
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	位於高樓層 (20 樓/23 樓)，採光通風佳且視野開闊。格局為 3 房 2 廳，適合家庭使用並附贈一處平面車位。管理費估算低廉，每坪負擔輕。標的目前已有包租約，具備即時的投資產能。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡已達 28 年，需留意房屋結構、管線及電梯維護狀況。成交價格在資料描述中出現落差 (總價 808 萬 vs 文宣 828 萬)，需確認最終議價空間。基隆區域房市流動性相對台北市較弱。
機會 (Opportunities)	鄰近海洋大學與海科館，學區及研究機構帶來的租屋需求穩定。仲介標榜免負擔仲介費，實際交易成本降低，且說明中提到可議價，有壓價空間。老屋格局方正，可依據個人喜好進行翻新裝修。
威脅 (Threats)	高樓層老屋可能面臨未來公共設施更新大修費用增加的風險。利率波動可能影響房貸負擔能力。鄰近海邊區域需留意長期居住環境是否受氣候或鹽分侵蝕影響維護成本。

物件評論

此物件適合尋找基隆地區海景優質居家或尋求穩定租金回報的買家。主要理由在於其高樓層稀缺性搭配附贈車位，在舊社區中具備相當競爭力，且免仲介費與包租約現成的條件能顯著降低持有成本並提升投資效率。然而，由於屋齡較長且位於非都會核心區，建議購屋者務必現場詳細確認管線安全、管理費計算方式及建築未來維護計畫，再依據自身資金規劃與長期持有意願做決定，若是為短期投資或高流動性需求，則需審慎考量區域轉手難度。