北區買屋 / 北區買房 - 舊社國小車位美三房湖口土地仲介

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1425 萬~~1398 萬 (含車位價)
參考單價：36.05 萬/坪
地址：新竹市北區金竹路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：38.78 坪 (包含車位面積)
主建物面積：25.28 坪
附屬建物面積：2.61 坪
共同使用：10.89 坪
土地面積：7.15 坪
樓別/樓高： 3樓 / 9樓
屋齡：32 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：坡道機械式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1685 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：市立舊社國小,市立光華國中
鄰近公園：金竹公園
生活機能： 7-11 新竹金竹門市
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 學區與地段佳：鄰近舊社國小及光華國中，生活圈成熟，金竹公園提供休憩空間。 2. 格局實用： 3 房 2 廳 2 衛的規劃適合小家庭或三代同堂，且為高樓層（9 樓總第 3 層），採光應佳。 3. 包含車位：附贈坡道機械式車位，在人口稠密的新竹市區能省下購買車位的額外預算與尋找車位的困擾。 4. 居住門檻低：標示為重新整修，預計可直接入住，省去裝潢的時間與開銷。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：建物已有 32 年，部分管線或公共設施可能需留意維護狀況。 2. 車位類型：坡道機械式車位在存取便利性、噪音及長期故障風險上不如平面車位。 3. 管理費負擔：每月 1685 元的的管理費雖非極高，但對於老社區而言仍需考量其維護品質是否對應此費用。
機會 (Opportunities)	1. 租賃需求穩定：因鄰近國小，學區房租與售屋的流動性通常較好，適合作為長期持倉。 2. 自住房價價值：若買家重視通勤便利（近 68 快速道路）及生活機能（7-11），此屋能提供即時的居住品質。
威脅 (Threats)	1. 貸款與轉手難度：屋齡接近 35 年，未來轉售時銀行核貸年限可能受限，或導致買家自備款比例增加。 2. 老屋隱憂：雖標示整修，但仍需確認是否有漏水、壁癌等潛在問題，避免後續產生高额維修費。