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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3300 萬
參考單價：78.2 萬/坪
地址：台北市中山區林森北路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 3衛 1陽台
總坪數：42.2 坪 (不含車位面積)
主建物面積：31.2 坪
附屬建物面積：3.94 坪
共同使用：7.06 坪
土地面積：4.5 坪
樓別/樓高： 11樓 / 9樓
屋齡：48 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：3579 元/月
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：中山國小
鄰近公園：花博
生活機能：晴光市場
附近交通：中山國小捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與機能卓越：位於中山區林森北路，鄰近中山國小捷運站，生活機能成熟，晴光市場、花博公園近在咫尺。空間規劃高效：42.2 坪規劃 4 房 2 廳 3 衛，對於中大型家庭而言，空間利用極具彈性，適合長期居住。樓層採光佳：位於 11 樓，屬於高樓層單位，通常具備較佳的隱私性與採光視野。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡偏高：建屋已達 48 年，接近銀行承貸限制門檻，可能影響貸款成數與年限，且未來維修費用需評估。單價較高：參考單價每坪 78.2 萬，對於屋齡近 50 年的舊大樓而言，單價偏高，需考量投資報酬率。無車位：總坪數未含車位，對於居住在繁忙的林森北路路段，停車可能需要額外規劃。
機會 (Opportunities)	學區效益：鄰近中山國小，若符合學區資格，能增加房屋保值性與未來轉手便利性。租金支撐：中山區鄰近台北車站與市中心，租賃需求穩定，適合投資收租或作為家庭自住。裝潢價值：若屋內裝修狀況尚佳，保留原有格局並微調，可延續居住壽命與使用價值。
威脅 (Threats)	貸款風險：隨著屋齡接近 50 年，金融機構對於貸款審核趨嚴，未來買家群可能縮減，影響流動性。房價走勢：新大樓在該區域若持續推出，舊大樓的競爭壓力較大，房價上漲動力可能不如新案。環境與法規：老舊大樓可能面臨耐震補強法規或未來危老重建的規劃，雖有價值提升可能，但也伴隨時間成本與變動風險。