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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
1698 萬
1598 萬 - 參考單價：78.8 萬/坪
- 地址：
高雄市
三民區
天祥一路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 7房(室) 1廳 7衛
- 總坪數：20.28 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：20.28 坪
- 土地面積：19.11 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 屋齡：49 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件屬於典型的「高坪數分割收租型」資產，適合尋求被動收入的投資者，而非自住買家。其核心優勢在於地理位置緊鄰醫院與學校，學生與外勤人士租賃需求穩定，且標榜的統包清潔管理服務確實能降低屋主的心力成本。
然而，對於是否值得購買，建議保持審慎。首要考量是單價問題，49 年老屋達到近 79 萬/坪的單價，溢價空間較大，需確認房屋翻新的實際狀況與品質是否合理反映在價格中。其次，高隔間密度（20 餘坪分七房）雖能最大化短期租金總額，但會壓縮長期轉售時的流動性與市場接受度。若您的目標是「以租養貸」且能接受老屋潛在風險，此標的可列入考量；但若考慮資產保值與轉手容易度，建議優先比較同區域其他較新或坪效更高的物件，再行決定。
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