基隆星河繪電梯車位  中正買屋 / 中正買房 - 專約~ViVi~基隆/星河繪高樓層/景觀美3房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1298 萬 (含車位價)
參考單價：27.01 萬/坪
地址：基隆市中正區基隆市中正區調和街２９８號十二樓之１地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：星河繪
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：49.03 坪 (包含車位面積)
主建物面積：25.66 坪
附屬建物面積：4.02 坪
共同使用：19.35 坪
車位坪數：5.41 坪
土地面積：10.8 坪
樓別/樓高： 12樓 / 14樓
屋齡：6 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：3010 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：八斗國小
生活機能：調和市場
附近交通：車站: 山美教會
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	屋況新穎與格局佳：屋齡僅 6 年，屬於近新成屋，公共設施較不易老化。總坪數約 49 坪含車位，三房兩廳二衛的格局方正且寬敞，適合家庭居住。高樓層視野與採光：位於 14 樓中的 12 樓，屬高樓層，通風良好且採光充足，能享有遼闊景觀。停車便利：已包含一處坡道平面車位，在基隆地區擁有車位的房產具有較高保值性。
劣勢 (Weaknesses)	地理位置偏遠度：位於基隆市中正區調和街，雖鄰近 62 號快速道路連結台北便利，但地處非核心商圈，需依賴機動性或公車接駁。生活機能密度：相比基隆市中心（如仁愛、中正商圈），此區域商業活動較少，主要依賴附近市場與鄰近學校。車位型態：雖有車位，但為坡道平面式，駕駛技術不佳者可能需要練習進出。
機會 (Opportunities)	通勤與投資潛力：連結 62 號快速道路對在台北工作或經商的買家極具吸引力。若中介宣稱的月租 3 萬元租金能持續，自住加出租的投資回報率具吸引力。就學便利：鄰近八斗國小，若有學齡子女可考慮就學需求。低管理費：相較於高總價大樓的管理費標準，每個月 3010 元的負擔相對輕盈。
威脅 (Threats)	租金收益不確定性：中介宣傳的月租 3 萬元需實際查證市場行情，若未來空租率高會影響投資報酬率。用途標示疑點：資料顯示「住家用」但描述提及「住辦兩用」，買家需確認此處在法律或稅賦上有無限制，以免影響日後轉手。跨區仲介服務：經紀業為台北文山區的萬隆捷運加盟店，若屬跨縣市交易，後續現場協調或溝通效率可能不如在地店家。

物件評論

這棟「星河繪」總價約 1298 萬元的房產，對於尋求基隆高樓層景觀與新屋住家的買家而言，是一個值得列入考慮的選項。其主要的吸引力在於「近全新屋齡」、「大坪數包含車位」以及「鄰近 62 號快速道路」的交通優勢，非常適合重視通勤效率或有長期持有打算的家庭。

然而，是否值得購買取決於您的具體需求與預算評估。若您看重生活機能繁榮度或對價格敏感度極高，此單價在基隆市屬於較高水準，建議先實地確認周邊噪音及環境干擾。此外，對於中介宣稱的穩定租金收益與「住辦兩用」性質，務必要求在簽約前詳細確認並查證租約紀錄與相關法規，以確保投資安全。若經綜合評估後，能接受該區域的地理位置並確認價格與屋況無隱憂，則此物件具備良好的自住與資產配置潛力。