鼓山買屋 / 鼓山買房 - 【許大D】美術1號院兩房高樓戶

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 27

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：977 萬
參考單價：46.52 萬/坪
地址：高雄市鼓山區美術東二路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：美術1号院
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：21 坪 (不含車位面積)
主建物面積：14 坪
附屬建物面積：7 坪
樓別/樓高： 28樓 / 33樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
朝向方位：坐東朝西
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段優異：位於高雄美術館特區，環境清幽且具文藝氣息，鄰近綠園道與水岸，居住品質高。 2. 交通便捷：步行可達公園，車程短即達聯合醫院、捷運凹子底站及巨蛋站，通勤便利。 3. 學區優勢：對口中山國小與七賢國中，屬明星學區範圍，符合有小孩家庭需求。 4. 視野開闊：位於 28 樓的高樓層，采光與視野俱佳，隱私性較好。 5. 建商信譽：興富發建設為知名建商，施工品質在市場上評價尚可。
劣勢 (Weaknesses)	1. 坪效較高：總坪數約 21 坪屬小坪數產品，若規劃兩房二廳一衛，空間感可能較緊湊。 2. 衛浴配置：僅有一間衛浴，若家庭人口增加或晨起使用高峰時段恐需競爭。 3. 單價成本：參考單價約 46.5 萬/坪，在該區域屬於中高價位區，總價門檻接近千萬元級距。 4. 樓層影響：雖為高樓好視野，但對於高齡長輩行動較不便，且需注意電梯依賴度。
機會 (Opportunities)	1. 商圈發展：美術館周邊持續投入建設與綠地規劃，未來區域價值有提升潛力。 2. 議價空間：廣告明確標示開價不等於成交價，買方可透過議價爭取更優惠的價格或贈送項目。 3. 投資屬性：此類小坪數豪宅在市場上流通性尚可，適合投資收租或保值。
威脅 (Threats)	1. 房市波動：整體房地產市場趨勢若趨緩，可能影響轉手價格。 2. 競品競爭：同區域或鄰近社區若有新案推出，可能在價格與條件上產生競爭。 3. 政策風險：未來若涉及房屋稅制調整或學區劃分異動，可能對持有成本或資產價值造成影響。