國泰站前廣場新光影城  中壢買屋 / 中壢買房 - 青埔A19環球影城3房車(國峰苑)

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2588 萬 (含車位價)
參考單價：53 萬/坪
地址：桃園市中壢區領航南路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：國峰苑
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：48.83 坪 (包含車位面積)
主建物面積：23.68 坪
附屬建物面積：5.19 坪
共同使用：19.96 坪
車位坪數：6.37 坪
土地面積：6.57 坪
樓別/樓高： 9樓 / 23樓
屋齡：9 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：3048 元/月
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：青埔國小青埔國中大園國際高中
鄰近公園：書法公園青塘園
生活機能：全聯家樂福楓康超市
附近交通：中豐北路台31
面臨路寬：40米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

青埔 A19 環球影城物件分析報告 (編號：1287042)

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置極佳：位於青埔核心區 A19 捷運站旁，鄰近環球影城與會展中心，交通便利且具觀光潛力。坪效與格局：總價包含車位，坪數達 48.83 坪，擁有 3 房 2 廳 2 衛，空間寬敞適合家庭居住。生活機能完善：鄰近全聯、家樂福、楓康超市及多所學校，日常採買與接送學童極為方便。社區品質：9 年屋齡屬次新大樓，擁有半露天泳池等高質感公設，管理費涵蓋服務維護。
劣勢 (Weaknesses)	單價偏高：參考單價 53 萬/坪在青埔區域屬於較高水平，預算門檻較高。樓層位置：9 樓位於 23 樓總高之中下段，可能受鄰近道路（中豐北路）車流噪音影響。持屋成本：每月管理費約 3,048 元，長期持有需考量現金流支出。
機會 (Opportunities)	區域增值潛力：青埔生活圈持續成熟，隨著人口進駐與交通完善，長期保值與漲價空間可期。置產或投資價值：鄰近學校與景點，若未來有出租需求，租賃市場相對穩定且容易脫手。
威脅 (Threats)	新房供應壓力：青埔新成屋及預售案供應量仍大，可能會對二手房價造成競爭與擠壓。市場波動風險：房地產整體走勢若趨於修正，高單價物件在轉手時可能面臨流動性挑戰。

二、物件評論

購買建議：

此物件對於「自住型買家」或「中長期投資客」而言，具備相當的購買價值。

主要理由如下：

地段稀缺性：A19 捷運口與環球影城周邊的土地開發已接近成熟階段，擁有車位且面積達近五十坪的格局，在同價位區段競爭者中佔有優勢。
生活便利性：對於家中有學童或需頻繁通勤台北的市民而言，這裡能平衡交通時間與居住品質，生活機能完備。
價格協商空間：鑑於單價接近 53 萬且在市場上屬高點，建議買方在議價階段可要求折價或贈送裝潢基金，以消化持有成本並降低購置風險。

若您能接受該區域的房價水準，且看重未來十年的增值潛力與居住舒適度，這是一個值得列入優先觀望的標的。

問與答

我要發問

青埔電梯大樓

徐士凡(仲介，收取服務費)

暱稱：青埔宅の男

專業品質：

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房仲電話：0937-126384

訂閱：0 (加入)

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證號: (91)登字第18879號

青埔電梯大樓徐士凡 0937-126-384
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