中央大學三房車  中壢買屋 / 中壢買房 - 中央大學旁之春美裝潢三房車青埔宅の男青埔電梯大樓

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1658 萬 (含車位價)
參考單價：33.25 萬/坪
地址：桃園市中壢區內厝五路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：之春
格局： 3+2房(室) 2廳
總坪數：49.87 坪 (不含車位面積)
主建物面積：26.41 坪
附屬建物面積：1.46 坪
共同使用：22 坪
土地面積：11.03 坪
樓別/樓高： 8樓 / 11樓
屋齡：3 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：3256 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：中央大學
鄰近公園：玄武湖
生活機能：青菓市場
附近交通：中壢交流道
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 屋況新穎：屋齡僅 3 年，為一手屋主惜售狀態，代表房屋受損度低。 2. 地段潛力：鄰近中央大學與青埔重劃區邊緣，兼具學術環境與未來發展利多。 3. 成本低廉：管理費每月約 3,256 元，在同類型電梯大樓中屬親民價位。 4. 居住品質：8 樓（共 11 樓）採光視野佳，衛浴有窗通風良好，格局方正。 5. 安全與裝潢：24 小時警衛管理，且全室已有用心裝潢，買家可省去翻修成本。
劣勢 (Weaknesses)	1. 價格門檻：總價 1,658 萬元，對首購族或預算有限者仍有一定門檻。 2. 坪效分析：49.87 坪約為標準三房格局，但需確認是否包含車位坪數，影響實際得房率計算。 3. 地理位置認知：地處內厝五路，雖屬青埔周邊生活圈，但並非青埔核心商圈正中心，生活機能便利性略遜於主軸地段。 4. 車位資訊不明：標題提及「三房車」但坪數欄位顯示不包含車位，需釐清車位是否含在總價內或需額外購買。
機會 (Opportunities)	1. 租賃需求穩定：鄰近中央大學，學生、教職員及通勤族租房市場活躍。 2. 區域發展成熟：隨桃園航空城與青埔特區持續開發，周邊房價增值潛力可期。 3. 投資配置：高單價的新成屋在景氣波動時通常抗跌性較好，且低管理費能增加持有效益。
威脅 (Threats)	1. 市場流動性：非精華核心區段，若遇房市冷卻期，轉手速度可能不如青埔核心区快。 2. 利率走勢：高總價對於升息環境下的房貸負擔較敏感，需考量長期的財務壓力。 3. 同質性競爭：青埔與中壢區新案供給量仍多，未來出售或出租時可能面臨其他新成屋的價格競爭。

2. 物件評論

購買建議：值得關注，但需釐清車位成本

此物件整體來說是一位自住或投資者可考慮的優質選擇，主要理由如下：

首先，房屋條件極佳。3 年屋齡幾乎等同新成屋，加上是屋主惜售且已裝潢完成，意味著您入住即舒適，省去龐大的翻修时间与精力成本。樓層與採光、通風皆無明顯短板，管理費低更顯示社區營運成本控制得宜。

其次，地段兼具便利與保值。位於中壢青埔交界處，享有一手中央大學的學術氛圍與租金支撐，同時享有鄰近公園及交流道的交通便利性，生活機能不需依賴過度密集的商業區即可滿足。

然而，在決定購買前，建議您務必向房仲確認**「車位是否含於 1,658 萬總價中」**。若需額外支出，需重新評估總預算是否符合您的規劃。若能確認車位已含或成本合理，此物件在高單價新成屋市場中具有相當高的CP值，適合追求居住品質與長期資產配置的買方。

問與答

我要發問

青埔電梯大樓

徐士凡(仲介，收取服務費)

暱稱：青埔宅の男

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0937-126384

訂閱：0 (加入)

21世紀不動産海華SOGO 加盟店

經紀業名稱: 康桀企業社

證號: (91)登字第18879號

青埔電梯大樓徐士凡 0937-126-384
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