東區青年路透天  東區買屋 / 東區買房 - 安南買屋賣屋東區青年路築一方靜謐透天

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1580 萬
參考單價：54.79 萬/坪
地址：台南市東區青年路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 1廳 3衛
總坪數：28.84 坪 (不含車位面積)
主建物面積：28.84 坪
土地面積：21.48 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：53 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：市立博愛國小
鄰近公園：台南公園
生活機能：東市場
附近交通：台南客運
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	核心地段與生活機能：位於台南東區青年路，鄰近火車站、新光三越及 Focus 廣場，且靠近東市場與公園，交通與採購極為便利。空間配置實用：總坪數僅約 29 坪，卻擁有 3 個衛浴，密度高且隱私性佳；前後雙門設計增加通風與動線彈性。採光與風格：大面窗與三面採光設計，文青風格裝潢具備獨特美感，適合追求生活品質者。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡過高：建物已 53 年，屬於老舊透天，可能面臨管線老化、漏水或結構安全隱憂。單價偏高：參考單價約 54.79 萬/坪，對於近半世紀的房產而言，價格壓力較大，貸款成數可能受限。無車位空間：總坪數不包含車位，且位於市中心老社區，停車不易將長期影響居住便利性。
機會 (Opportunities)	都市更新潛力：坐落於南鐵地下化周邊區域，未來基礎設施改善與市容重整，有望帶動資產增值。改造價值高：老屋具備歷史底蘊，若資金許可進行適度翻修或保留文青特色，可吸引租賃市場中的特定族群。
威脅 (Threats)	維護成本上升：53 年屋齡將頻繁產生維修費用（如外牆防水、管線更新），隱形持有成本可能高於新房。施工擾鄰風險：鄰近南鐵地下化施工作業，短期內可能有噪音或動線受阻之干擾。流通性問題：高單價老透天在轉手時較難吸引偏好新大樓的年輕買家，主要市場鎖定改善型客群。

2. 物件評論

此物件位於台南市核心東區，具備極佳的「地段與便利性」優勢，且獨特的三面採光與雙門設計在老舊透天中難得一見，非常適合熱愛生活質感、願意投入時間翻修的老屋迷，或是尋求長期增值的投資客。

是否值得購買建議： 對於重視居住氛圍與通勤便利，且預留足夠預算進行老屋翻新者，此物件值得納入考慮；但若您偏好即住性高、無需維修的新房，或對停車需求極高，則需謹慎評估。主要理由是：雖然價格不低且屋齡過高帶來潛在維護成本，但其核心地段的稀缺性與南鐵開發帶來的區域增值潛力，提供了長期持有價值與獨特的生活體驗。