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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1880 萬 (含車位價)
- 參考單價：34.13 萬/坪
- 地址：
桃園市
平鎮區
新富街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：河美御景
- 格局： 4房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：55.08 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：27.1 坪
- 附屬建物面積：4.14 坪
- 共同使用：23.84 坪
- 樓別/樓高： 14樓 / 14樓
- 屋齡：10 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這份關於「河美御景」的分析顯示，此物件非常適合注重生活品質與通勤效率的家庭購屋者。
值得購買的主要理由如下：
- 稀缺景觀資源：老街溪第一排高樓層且擁有大面採光，這類視野在平鎮區屬於稀缺資產，長期居住舒適度高。
- 實用的空間規劃：55 坪含車位的大坪數，加上四房雙衛且皆有窗戶的設計，對多代同堂或需居家辦公的家庭來說非常實用。
- 交通優勢明顯：緊鄰國道與火車站，對於在桃園、中壢或台北工作頻繁往返的買家而言，時間成本極低。
建議考量點： 由於此為頂樓戶，簽約前務必安排專業驗屋師針對屋頂防水及隔熱狀況進行詳細檢查，並確認水電管線是否因老舊需更新。此外，若對價格敏感，可試著以「頂樓潛在維護風險」或市場行情為由與賣方議價。整體而言，若您預算充足且偏好視野，這是一個高性價比的選擇。
問與答
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謝綉珍(仲介，收取服務費)
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證號: (105)登字第302934
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