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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
1180 萬
1080 萬 - 參考單價：61.12 萬/坪
- 地址：
台南市
仁德區
裕忠三街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 5房(室) 2廳 4衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：17.67 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：17.67 坪
- 土地面積：17.21 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 屋齡：50 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
鄰近學校：復興國小、復興國中、裕文國小、仁德國中
鄰近公園：仁德運動公園
生活機能：仁德公有市場、家樂福、全聯福利中心
面臨路寬：4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
鄰近學校：復興國小、復興國中、裕文國小、仁德國中
鄰近公園：仁德運動公園
生活機能：仁德公有市場、家樂福、全聯福利中心
面臨路寬：4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件位於仁德區核心地帶，對於**「重視生活機能」、「長期持有」或「有通勤需求」**的家庭來說，具備不錯的吸引力。最大的賣點在於近兩年的大翻新降低了居住門檻，且 5 房格局在區域內較為罕見，實用性高。
然而，作為買方必須審慎考慮的是50 年屋齡與增建部分。這直接影響到您未來的貸款條件（可能較嚴苛）以及資產的法律安全性。此外，無車位且需另租停車，相當於增加了持有成本。
購買建議： 此物件值得購買，但前提是您能接受老屋的潛在風險及增加每月的停車租金成本。建議在簽約前，務必委託專業土木或建築師勘查房屋結構安全，並確認增建部分的合法性與違章證明狀態，同時可基於屋齡與無車位因素向仲介壓價協商，以平衡長期持有的隱性支出。
問與答
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